現(xiàn)在商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。那么具體的商鋪按揭貸款首付多少？商鋪按揭貸款利率多少？

商鋪按揭貸款首付多少？

１、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項房產(chǎn)的貸款比例是50％，也就是說首付款也是50％。

２、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65％－－70％，低首付50％，貸款高50％，利率少上浮10％。

３、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50％，利率上浮10％，期限長十年，而二手商鋪長八年。

４、目前各家商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40％，貸款期限長不能超過10年。

商鋪按揭貸款利率多少？

１在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準利率執(zhí)行，不能下浮，若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

２、2015年10月24日后申請房貸的可按新的4.9％利率（5年至30年）計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％。　　

３、上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。

４、商鋪貸款只有商業(yè)按揭貸款一種，利率為基準利率上浮10，目前基準利率為5.15，上浮后為5.66。

后提示關于，商鋪按揭貸款首付多少和商鋪按揭貸款利率多少？這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當?shù)劂y行的政策，上浮１０％－２０％不等。至于到底哪家銀行利率低，銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當?shù)啬男┿y行會給你折扣，一般個人資質(zhì)好，可能得到折扣會多些吧。