越來(lái)越多的人選擇貸款買房，但是很多人都遇到被銀行拒貸的經(jīng)歷，同時(shí)也有越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)房貸并不是只要想貸就能貸到的。

有很多人也知道，貸款買房可能因?yàn)檎餍艈?wèn)題被拒。但是據(jù)說(shuō)有的人征信良好也被拒了，這又是為什么呢？我們具體來(lái)看看吧。

首先信用不良會(huì)被拒貸

大家都知道，一個(gè)人的信譽(yù)不僅關(guān)乎著他們?cè)谕獾男蜗螅彩撬恕⑵髽I(yè)評(píng)判的依據(jù)。作為銀行機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，它也是你能否申請(qǐng)到貸款的重要原因之一，良好的信用，不僅能獲得較多貸款，也會(huì)有額外的貸款額度；反之，信用不佳的人群，則會(huì)吃到銀行的閉門羹。

不良的信用（包括信用卡逾期，還貸逾期等情況），這些都作為銀行是否決定貸款給你的依據(jù)，如若你的信用度受損，銀行就會(huì)拒絕你的貸款。因此，有想要購(gòu)房的朋友們，就要注意啦！平時(shí)就要積累自己的信用度了，不要留下不良信息記錄。

經(jīng)濟(jì)狀況不佳也會(huì)被拒貸

買房子是一件大事，可不能盲目攀比，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)買房。俗話說(shuō)的好，房子不在乎大小，都各有好處，正所謂麻雀雖小五臟俱全。說(shuō)到底，在申請(qǐng)房貸時(shí)，你的經(jīng)濟(jì)狀況決定了銀行否會(huì)批貸款。

銀行當(dāng)然要根據(jù)你的收入來(lái)做出判斷，因此，還要給銀行提供必要的月收入證明。通過(guò)這個(gè)過(guò)程，銀行會(huì)對(duì)你考核，若你的工資薪酬達(dá)到你申請(qǐng)的貸款額度，這就好辦了。如若沒(méi)有達(dá)到要求，銀行是會(huì)拒絕你的貸款請(qǐng)求的。

工作不穩(wěn)定會(huì)被拒貸

有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

比如從事銷售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕，因?yàn)殇N售行業(yè)人員的收入不定，有時(shí)候收入高，有時(shí)候收入低，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以就可能會(huì)拒絕。還有從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人也有可能被拒貸。

年齡太小會(huì)被拒貸

想為孩子買套房，這是很多家長(zhǎng)的想法，但是未成年子女可以直接貸款嗎？答案是否定的，銀行并不會(huì)受理這類人的房貸申請(qǐng)。

因?yàn)榘凑障嚓P(guān)法律規(guī)定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，沒(méi)有穩(wěn)定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會(huì)輕易為其發(fā)放貸款。

年齡太大也會(huì)被拒貸

雖然各商業(yè)銀行均推出了個(gè)人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對(duì)借款人年齡有嚴(yán)格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無(wú)法申請(qǐng)貸款。

從各商業(yè)銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的借款人，男士年齡高不超過(guò)65歲，女士高不超過(guò)60歲，超出此范圍則無(wú)法獲貸。在這個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

銀行之所以有這樣的規(guī)定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。銀行本身就是盈利機(jī)構(gòu)，做任何，希望風(fēng)險(xiǎn)小，能得到大的利益。上面所說(shuō)的這種情況，會(huì)加大銀行的風(fēng)險(xiǎn)，往往他們不會(huì)審批年齡偏大人群的貸款。

有經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決也會(huì)被拒貸

民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無(wú)法獲得銀行貸款。

所買二手房房齡太大會(huì)被拒貸

與新房不同的是，購(gòu)買二手房辦理貸款時(shí)還要考慮房齡的問(wèn)題。銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會(huì)有點(diǎn)不一樣。

可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)比較高；房齡越大，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候越容易被拒絕。