現(xiàn)在能受理抵押貸款業(yè)務的不僅僅存在于一些大的銀行了，很多小貸公司在辦理金融業(yè)務的時候都會受理房產(chǎn)抵押，但小貸公司畢竟沒有銀行的實力雄厚，辦理這些業(yè)務的時候一定要多留個心眼，那么在銀行辦理抗震安居房抵押貸款長能貸多久呢，抗震安居房抵押貸款有什么限制呢？

抗震安居房抵押貸款長能貸多久

一、抗震安居房貸呀貸款多能做三十年，要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產(chǎn)做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時間就會越短。

二、但銀行一般不會做那么久，而且都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31％，三年貸5.4％，五年貸5.76％，六年至三十年貸5.94％，貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，具體分析如下：

１、房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見。

２、抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10％或30％。

３、如果沒有個人房產(chǎn)可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以后一般就不是好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。

抗震安居房抵押貸款有什么限制

一、年齡限制。年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產(chǎn)評估差異的限制，需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

四、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制。

１、權屬來源的性質是限制抵押而又未取得市局同意的；

２、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；

３、司法機關、機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

４、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

５、權屬有爭議的；

６、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

以上就是關于抗震安居房抵押貸款長能貸多長時間以及有什么限制的介紹了，房屋抵押貸款說簡單也不簡單說麻煩也不麻煩，只要大家了解清楚程序把需要的資料準備齊全辦理還是很順利的，希望小編整理的內(nèi)容能幫助到大家。