12月12日，杭州市迎來土地取消限價(jià)后的首場土拍。此次共推出10宗涉宅地塊，根據(jù)成交結(jié)果，除臨安區(qū)一宗地塊因故提前終止出讓外，其余9宗地塊以5宗溢價(jià)、4宗底價(jià)收官，最高溢價(jià)率達(dá)38.32%，共計(jì)成交金額約133.88億元。

此次是年內(nèi)杭州第十三批次土拍。根據(jù)地塊出讓信息，杭州原計(jì)劃今日出讓10宗地塊，地塊分別位于拱墅區(qū)（2宗）、蕭山區(qū)（1宗）、余杭區(qū)（3宗）、錢塘區(qū)（1宗）、臨平區(qū)（1宗）、富陽區(qū)（1宗）、臨安區(qū)（1宗），地塊總出讓面積45.74萬平方米，起始總價(jià)128.72億元。其中，臨安區(qū)杭政儲(chǔ)出[2023]174號(hào)地塊因故提前終止出讓。

本批次地塊也是杭州土拍不限價(jià)后的首次出讓。按照出讓公告，本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

此前，杭州地塊出讓方式為“限房價(jià)、限地價(jià)＋搖號(hào)”的方式，即設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競得人。

在限房價(jià)方面，從地塊出讓信息來看，本批次地塊中，拱墅區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的地塊依然設(shè)定商品住房限價(jià)；而錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的地塊對(duì)商品住房價(jià)格已不再設(shè)限。

本批次地塊中，土拍溢價(jià)率最高的地塊是位于拱墅區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2023]165號(hào)地塊，即鐵路北站單元GS1104-04地塊，該地塊起始價(jià)為96546萬元，出讓面積24033平方米，所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于32000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于35200元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

按照成交結(jié)果，該地塊經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)后，由杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)13.355億元競得，折合成交樓面價(jià)25258元/平方米，溢價(jià)率38.32%。