1、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和證書。進(jìn)入售樓部，首先要看是否有企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;其次要看房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。資質(zhì)一般分為三級(jí)，一級(jí)是比較好的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開(kāi)發(fā)商，通常會(huì)將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問(wèn)后，接待人員半天都找不到，那么購(gòu)房者就需要再三考慮了。

2、房?jī)r(jià)。由于結(jié)構(gòu)、樓層以及地理位置的不同，房源的單價(jià)也會(huì)有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價(jià)格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問(wèn)清房子的單價(jià)是多少，總房?jī)r(jià)在什么價(jià)位，必須做到心中有數(shù)。

3、房源特點(diǎn)。其中包含了：戶型特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是裝修房，則要詢問(wèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、物業(yè)和車位。物業(yè)和小區(qū)車位的配置與入住后的舒適度有很大關(guān)系。比如：了解該小區(qū)的物業(yè)公司、小區(qū)車位的配比、車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及是否可售等相關(guān)信息。

5、周邊配套和區(qū)域規(guī)劃。其中包含了交通、教育、醫(yī)療、金融以及休閑娛樂(lè)等配套。另外，周邊規(guī)劃決定了該樓盤的上漲空間。比如：未來(lái)修建地鐵，房?jī)r(jià)有望上升;如果有配套設(shè)施不好(如：火葬場(chǎng)、垃圾站等)，可能會(huì)使樓盤貶值，日后想要轉(zhuǎn)手就難了。

6、入住時(shí)間和條件。看完了房子外表，接著需注意入住時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。比如：能否按時(shí)交房，入住時(shí)能否取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等等。入住時(shí)，水電、監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、照明或公用設(shè)施能否正常使用。

售樓處可以問(wèn)公攤嗎

售樓處是可以問(wèn)公攤的，一般來(lái)說(shuō)這種信息都是會(huì)有公示的，直接在宣傳單上就可以看到，問(wèn)售樓處的工作人員也很方便。除了公攤以外很多信息也是需要了解的，比如容積率、樓間距、梯戶比等這些都是需要關(guān)注的。