近日，云南省玉溪市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策公開征求意見的通告》。意見稿提出，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款。玉溪市住房公積金繳存人，購買玉溪市轄區(qū)新建商品住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

優(yōu)化公積金提取政策：支持提取公積金付首付買新建商品住房

意見稿提出，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款。玉溪市住房公積金繳存人，購買玉溪市轄區(qū)新建商品住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

同時，加大租房提取住房公積金支持力度：取消“職工租住商品住房單身繳存職工住房租賃面積不超過90平方米、已婚繳存職工住房租賃面積不超過144平方米計算租金”的規(guī)定；養(yǎng)育至少有1個未成年子女的二孩及以上多子女家庭，租賃商品住房自住的，二孩家庭租房提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標準上浮30%確定，三孩及以上多子女家庭提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標準上浮50%確定；住房公積金繳存人租賃住房可選擇按季或按年提取住房公積金，提取總額不超過實際支付的房租且不超過租房提取限額。

文件還要求，優(yōu)化按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款部分條款。住房公積金繳存人首次申請按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款的，貸款正常還款12個月及以上，即可申請辦理；每次提取金額按申請人（及其配偶）申請之日前12個月商業(yè)個人住房貸款還款本息合計金額提取。

玉溪市還計劃放寬異地購建住房提取住房公積金的條件。文件顯示，玉溪市住房公積金繳存人，到玉溪市轄區(qū)外購建自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，不受“所購建房的所在地為戶籍地或就業(yè)地”的限制。

優(yōu)化公積金貸款政策：繳存人有過已結(jié)清的貸款記錄本地?zé)o房的仍為首套

意見稿要求，擴大住房公積金貸款對象范圍。住房公積金貸款對象調(diào)整為：購買、建造、翻建、大修（簡稱購建）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的住房公積金繳存人；住房公積金繳存人包括在玉溪市繳存住房公積金的職工、靈活就業(yè)人員，以及在玉溪市外繳存住房公積金的人員。

文件提出，放寬異地購建住房申請住房公積金貸款的條件。玉溪市住房公積金繳存人，到玉溪市轄區(qū)外購建自住住房申請住房公積金貸款的，不受“購建房所在地為戶籍地或就業(yè)地”的限制。

優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準。住房套數(shù)認定以繳存人家庭（包括借款人及配偶，下同）在購房地房管及不動產(chǎn)登記管理部門登記的住房套數(shù)，結(jié)合繳存人家庭在全國范圍內(nèi)住房公積金貸款的情況綜合認定。

具體認定標準包括，繳存人家庭在購房地?zé)o住房，在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄的，按首套房政策執(zhí)行；繳存人家庭在購房地?zé)o住房，在全國范圍內(nèi)有1次及以上已結(jié)清住房公積金貸款記錄的，按首套房政策執(zhí)行；繳存人家庭在購房地有1套住房，在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款余額的，再次購買住房申請住房公積金貸款按二套房政策執(zhí)行；繳存人家庭在全國范圍內(nèi)有未結(jié)清的住房公積金貸款余額的，再次購買住房申請住房公積金貸款的不予受理；繳存人家庭在購房地實有房屋套數(shù)為2套及以上的，再次購買住房申請住房公積金貸款的不予受理。

同時，玉溪市計劃上調(diào)抵押物價值比例。將借款申請人擬申請貸款金額（含組合貸款）不得超過抵押物價值的70%調(diào)整為80%。

提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭是指按國家政策，養(yǎng)育至少有1個未成年子女的二孩及以上家庭；多子女家庭購買玉溪市轄區(qū)內(nèi)首套自住住房申請住房公積金貸款的，在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上，二孩家庭最高貸款額度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高貸款額度可上浮30%。因婚姻關(guān)系變更重組的多子女家庭，可參照執(zhí)行。

支持購買玉溪市轄區(qū)內(nèi)新建現(xiàn)售商品住房、拍賣住房辦理住房公積金貸款。購買新建現(xiàn)售商品住房、拍賣住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)以該套住房抵押，貸款資金分別劃入開發(fā)企業(yè)和借款人賬戶。

意見稿顯示，玉溪市新增住房公積金貸款變更業(yè)務(wù)，包括縮短貸款期限（簡稱縮期）和變更還款方式，但不能同時申請辦理縮期和變更還款方式，每項變更業(yè)務(wù)時間間隔需滿一個月。

申請縮期的，須同時具備下列條件：借款人住房公積金個人賬戶繳存狀態(tài)為“正常繳存”；借款人正常還款1年以上，信譽良好，申請時無逾期欠款，無嚴重不良信用記錄；借款人的償貸能力應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定；原抵押期限不作變更； 1筆住房公積金貸款僅可以申請辦理1次縮期業(yè)務(wù)，縮期后的貸款還款年限以整年計算（即以12個月的倍數(shù)）；原貸款期限是5年以上的，變更還款期限后的貸款期限應(yīng)在5年以上；原貸款期限是5年（含）以下的，不予辦理縮期；組合貸款應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更的期限應(yīng)與住房公積金貸款期限保持一致。

申請變更還款方式的，須同時具備下列條件：借款人住房公積金個人賬戶繳存狀態(tài)為“正常繳存”；申請變更還款方式時借款人無逾期欠款，且該筆貸款累計逾期次數(shù)不超過3次；借款人的償貸能力應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定； 1筆住房公積金貸款僅可以申請變更1次還款方式；組合貸款應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更后的還款方式應(yīng)與住房公積金貸款保持一致。