近日，湖南省懷化市出臺《懷化市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及公積金等22項措施。重點(diǎn)提出大中專以上畢業(yè)生五年內(nèi)買房的，房企可給予20%優(yōu)惠。

文件提出，支持合理住房消費(fèi)，鼓勵居民家庭(含非本市戶籍家庭)購買商品住房；支持改善性住房需求，本市房屋交易不受持有年限影響，全面落實(shí)房屋交易優(yōu)惠政策。

在全國放開大學(xué)生落戶門檻，憑畢業(yè)證就可以登記落戶。在懷化市落戶或新就業(yè)的大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購買商品住房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤備案價的基礎(chǔ)上可給予下浮20%以內(nèi)的優(yōu)惠。

放寬商業(yè)貸款年限。貸款人年齡與貸款年限之和由70年調(diào)至不超過75年。

懷化市還將實(shí)行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)(包含商業(yè)銀行住房貸款和公積金住房貸款)，在賣方未結(jié)清貸款的情況下，推行“帶押過戶”模式辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

為加大商品房去庫存力度。文件提出，在懷化主城區(qū)推行貨幣化安置政策，鼓勵被征拆戶選擇購房券安置。

文件還提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。住房公積金貸款金額上限由50萬元提高至60萬元。

同時針對首次使用住房公積金貸款的兩種情形，可貸額度在上限60萬元的基礎(chǔ)上，可再上浮5萬-10萬元。一是人才引進(jìn)新入職人員5年內(nèi)購房的再上浮10萬元；二是大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購房的，碩士研究生以上的再上浮10萬元，全日制本科的再上浮7萬元，全日制大專、中專的再上浮5萬元。

符合國家政策已生育二孩、三孩的繳存人家庭申請住房公積金貸款購房的可貸款額度分別再上浮10萬元、20萬元。

《通知》顯示，申請人辦理住房公積金貸款的家庭住房套數(shù)按照住房公積金貸款使用不超過兩套執(zhí)行，取消提取業(yè)務(wù)套次計入住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定的規(guī)定。

文件還提出，貸款月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整至60%。在辦理住房公積金貸款時，首付不區(qū)分購房面積，不區(qū)分一手房、二手房，首付比例統(tǒng)一為20%。

懷化市支持異地繳存人在本市貸款。異地住房公積金繳存人在懷化購房，取消本市戶籍限制。

支持商轉(zhuǎn)公貸款。貸款申請人在2套住房范圍內(nèi)，可申請商轉(zhuǎn)公貸款，申貸額度不超過最高貸款額度；原已提取的公積金和申請貸款金額不超過總房價。

開展組合貸款業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心與各受委托商業(yè)銀行開展組合貸款業(yè)務(wù)，申請貸款人對申請貸款額度超過住房公積金最高貸款額度的部分，可同步與住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行申請組合貸款。

放寬信用微瑕次數(shù)限制。對具備償還能力且有還貸保證、逾期已結(jié)清的申請人，信用調(diào)查報告逾期次數(shù)由5年內(nèi)最高不超過6次調(diào)整為最高不超過12次。