上周樓市呈現(xiàn)回落態(tài)勢。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.19－6.25）新建商品住宅（以下簡稱‘新房’）成交16.21萬平方米，環(huán)比減少4.53%。
從全市成交來看，依然是結(jié)構(gòu)性分化，個別區(qū)表現(xiàn)突出，支撐起全市交易。比如上周，嘉定區(qū)迎來大爆發(fā)，成交面積達到10.52萬平方米，占全市總交易的6成。
通常該區(qū)成交在1-2萬平方米之間，在中建萬科理想之地、越秀保利嘉悅云上集中開盤的推動下成交面積沖高。
大浦東成交排名第二，成交面積為1.52萬平方米，成交表現(xiàn)并不突出，上周浦東有鵬瑞云璟灣、中建玖海云天、浦發(fā)虹灣3個項目簽約量還不錯。
其余的區(qū)成交面積都沒有超過1萬平方米。青浦、松江成交都沒有超過8千平方米，交易動力偏弱。
值得一提的是，由于第五批集中供應(yīng)房源中沒有10萬+產(chǎn)品推出，因此近期市區(qū)交易也比較疲軟，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過1千平方米。
從交易結(jié)構(gòu)來看，3-6萬元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力。成交前十榜單中，有7個項目是首次改善產(chǎn)品，且成交榜單中前5名均是此類產(chǎn)品，其余為中高端改善項目。雖然第五批集中供應(yīng)房源沒有10萬+項目，但基于前期產(chǎn)品還有簽約延續(xù)的慣性，上周依然有產(chǎn)品上前十榜單，不過簽約量只有10套。整個榜單中，2個嘉定馬陸板塊的項目表現(xiàn)突出，分列第一和第二，簽約量分別達到776套和182套。雖然在區(qū)域內(nèi)同時開2個產(chǎn)品類似的項目但都有不錯表現(xiàn)，說明該區(qū)域內(nèi)有非常好的吸引力，同時市場的承接力也相當(dāng)不錯。
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