6月7日，北京市住建委等四部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。《征求意見稿》擬明確，取得房產(chǎn)證未滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房家庭，原則上不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但購房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，可在經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。

在回購條件方面，《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

對(duì)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的家庭，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但因直系親屬患大病導(dǎo)致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的家庭，可提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。有其他原因申請(qǐng)回購的家庭，應(yīng)經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會(huì)同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會(huì)審議，審議通過后可由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。

《征求意見稿》明確了共有產(chǎn)權(quán)房上市交易的六步流程。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的家庭如有意向轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，首先需要通過服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，并按規(guī)定填報(bào)家庭情況、出售價(jià)格、房屋面積等信息。隨后，區(qū)住房行政管理部門在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)產(chǎn)權(quán)人提交的轉(zhuǎn)讓信息進(jìn)行審核，審核通過后將房屋的基本信息上傳至服務(wù)平臺(tái)。此后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時(shí)間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后，房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權(quán)人代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，可登錄服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行申報(bào)。同時(shí)，代持機(jī)構(gòu)如在3個(gè)工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權(quán)人的出售價(jià)格回購，可行使優(yōu)先回購權(quán)。