目前，大部分房價上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房大部分購房者都會向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。那么，向銀行借錢，你滿足條件么？為何盡量多貸款？

買房貸款需要滿足哪些條件？

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金；

5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

8、貸款銀行要求的其他條件。

除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。

買房貸款為何要盡量多貸款？

1， 未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

未來有可能比現(xiàn)在掙得更多。今天貸款買房，是今天提前享受明天的成果，有非官方人士計算的年均通貨膨脹率是10.68%，如果按這個數(shù)字計算，扣除4%左右的貸款利率，貸款買房非常劃算。

2、留有余地，現(xiàn)金流為王

如果是工薪家庭，每個月收入較為固定，家庭現(xiàn)金流水池中的水，想要蓄積起來需要一定時間。留有一些現(xiàn)金，就給我們自己留出了余地。

這筆錢，后來趕上一個購買企業(yè)債券的機(jī)會，風(fēng)險較低，年化收益率達(dá)到12%。銀行貸款利率我們是商貸九折，4.41%的利率，看起來很高了，但只要理財收益率高過這個數(shù)字，總體上我就是賺的。即使沒有這個投資機(jī)會，以我這幾年的理財學(xué)習(xí)和實踐，想跑贏貸款利率還是不難的。更為重要的是，“手里有糧，心中不慌”，手中握有現(xiàn)金的感覺比“兩手空空”要踏實多了。

3、貨幣杠桿放大家庭財富

金融專家說“中國經(jīng)濟(jì)長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。” 對普通人來說，僅僅依靠職務(wù)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上通貨膨脹，辛苦賺來的錢，不知不覺間被侵蝕。

負(fù)債具有杠桿效應(yīng)，可以幫助普通人放大已有財富。古人造字的時候，“債”這個字便是“一個人的責(zé)任”。在商業(yè)社會中，一個敢于負(fù)債的人，是一個敢于對未來負(fù)責(zé)的人。加上適度的杠桿，普通人的財產(chǎn)性收入會逐步提高，當(dāng)這一比例逐步提高，一個人對職業(yè)的依賴就會越來越少?，F(xiàn)在，我們買的投資房，每個月可以產(chǎn)生2千塊的房租，是很好的財產(chǎn)性收入。

當(dāng)然，貸款數(shù)額還是要根據(jù)自己家的實際出發(fā)，考慮還貸能力，家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過50%，每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。