二手房買賣合同的簽訂要注意的細節(jié)有很多，所以，小編提醒各位在進行二手房交易時，在細節(jié)方面要多留個“心眼”。

二手房交易合同簽訂容易忽略的細節(jié)：

1.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,并由中介承擔責任.

2.注意賣方是否可以提供合法的證件：房屋權證、土地使用權證、身份證、戶口薄；委任***人要查驗授權委托書是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。

3.注意向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。

4..注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？

5..注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。

6.注意查驗二手房有無債務負擔，房屋產權只記錄了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

7.注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。

8.注意和中介簽主要注意：簽訂陰陽合同風險大

陰陽合同指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產交易登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實成交價格。

簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關系中，由雙方簽訂向有關部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標的的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金的目的。

陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權利義務關系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權利義務關系的基礎。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。