二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

那么作為二手房買賣雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

1、選擇自助交易還是通過(guò)中介

房子要出售或要購(gòu)買，一般有三種選擇：

一是親力親為，自行操作。

二是委托二手房中介公司。二手房房產(chǎn)中介市場(chǎng)混亂，水平良莠不齊，坑害消費(fèi)者的情況時(shí)有發(fā)生。

三是請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師全程陪購(gòu)嚴(yán)把法律關(guān)大限度的避免糾紛的發(fā)生。

2、房屋價(jià)格的評(píng)估要謹(jǐn)慎

二手房買賣關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定價(jià)并不是一件輕而易舉的事。如果房子評(píng)估時(shí)有房產(chǎn)律師的參與和指導(dǎo)通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法就可為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。

3、合同簽訂規(guī)范仔細(xì)

近年來(lái)，二手房交易雙方常常因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果委托律師在對(duì)合同審查后，再簽訂，后達(dá)成了買賣交易，隨后，賣方要結(jié)清物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)——立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。

4、立契過(guò)戶要耐心

辦理房屋的立契過(guò)戶，是買賣流程中耗時(shí)間和精力的一關(guān)。普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

5、交付房款找安全的方式

交付房款是客戶為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣房的急著拿錢，買房的急著拿產(chǎn)權(quán)，都不愿意等。買房人可以將房款公證提存，或者交由銀行資金機(jī)構(gòu)或者律師師事務(wù)所進(jìn)行保管，從而確保了雙方的利益。

6、物業(yè)交驗(yàn)瑣碎需仔細(xì)

物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。