二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

那么作為二手房買賣雙方應該注意哪些事項呢？

1、選擇自助交易還是通過中介

房子要出售或要購買，一般有三種選擇：

一是親力親為，自行操作。

二是委托二手房中介公司。二手房房產(chǎn)中介市場混亂，水平良莠不齊，坑害消費者的情況時有發(fā)生。

三是請專業(yè)的房產(chǎn)律師全程陪購嚴把法律關(guān)大限度的避免糾紛的發(fā)生。

2、房屋價格的評估要謹慎

二手房買賣關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，定價并不是一件輕而易舉的事。如果房子評估時有房產(chǎn)律師的參與和指導通過市場比較法、收益法、成本法等方法就可為客戶的房子做出較為公正的評估。

3、合同簽訂規(guī)范仔細

近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規(guī)范，導致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題。如果委托律師在對合同審查后，再簽訂，后達成了買賣交易，隨后，賣方要結(jié)清物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)——立契過戶做好準備。

4、立契過戶要耐心

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中耗時間和精力的一關(guān)。普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、財力。

5、交付房款找安全的方式

交付房款是客戶為擔心的一個環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣房的急著拿錢，買房的急著拿產(chǎn)權(quán)，都不愿意等。買房人可以將房款公證提存，或者交由銀行資金機構(gòu)或者律師師事務所進行保管，從而確保了雙方的利益。

6、物業(yè)交驗瑣碎需仔細

物業(yè)交驗是買賣交易的后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。在物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經(jīng)結(jié)清。