在實(shí)際的買(mǎi)房過(guò)程中很多人都會(huì)遇到賣(mài)方的情況，尤其是近房?jī)r(jià)不斷上漲，一個(gè)月之內(nèi)可能會(huì)發(fā)生很大的變化，房東跳價(jià)也時(shí)有發(fā)生，一般情況下會(huì)要求購(gòu)房者加錢(qián)補(bǔ)償他們相應(yīng)的損失，為了避免這些問(wèn)題的發(fā)生，大家在房屋交易之前就應(yīng)該把這些問(wèn)題講清楚，在交易時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。

1種：業(yè)主隨意

購(gòu)房人看好房子要談三方合同時(shí)，此時(shí)業(yè)主，只能說(shuō)賣(mài)方太貪心，沒(méi)有道德觀念，看待錢(qián)比信譽(yù)更重要。如果購(gòu)買(mǎi)此種售房業(yè)主房屋，在過(guò)戶(hù)后物業(yè)交接時(shí)恐怕是麻煩，房屋業(yè)主會(huì)斤斤計(jì)較或不。

2種：業(yè)主主動(dòng)與購(gòu)房人提出私底下成交

此種售房業(yè)主恐怕是另有企圖。原因是中介服務(wù)費(fèi)是買(mǎi)房人繳納，過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)也是買(mǎi)房人員繳納。在情理中賣(mài)方人員沒(méi)有理由主動(dòng)去冒險(xiǎn)為買(mǎi)房人員去節(jié)省購(gòu)房款,可能是假房產(chǎn)本，或者是有糾紛產(chǎn)權(quán)不明確的或是離婚財(cái)產(chǎn)分割不清楚的……因?yàn)橹挥羞@樣避開(kāi)專(zhuān)業(yè)的中介公司

3種：業(yè)主主動(dòng)給購(gòu)房人介紹自己的房產(chǎn)優(yōu)點(diǎn)

這種賣(mài)家介紹房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)避重就輕，不會(huì)把房產(chǎn)的弊病介紹，想急于出售。遇到此種售房業(yè)主好直接與中介公司人員溝通!中介公司人員會(huì)綜合的評(píng)價(jià)每一套房子!然后推薦好一些條件的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比,把有的房產(chǎn)寫(xiě)成報(bào)告：稅費(fèi),服務(wù)費(fèi)。。。。詳情一并告知。

4種：業(yè)主是公產(chǎn)(單位產(chǎn)權(quán))所售房產(chǎn)是公司產(chǎn)權(quán)

此種售房業(yè)主的房產(chǎn)如果是公司財(cái)產(chǎn)就要先過(guò)戶(hù)到私人名下有了房屋產(chǎn)權(quán)證后次才可以再次過(guò)戶(hù)交易成為購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)。如果順利需要少2個(gè)月以上時(shí)間，如果不順利，在公產(chǎn)(單位產(chǎn)權(quán))所售房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到個(gè)人身上時(shí)候，需要原單位的證章，如果原單位已經(jīng)是破產(chǎn)或者是經(jīng)營(yíng)不下去的倒閉單位!恐怕是糟糕的了,原單位的人員已經(jīng)是散了，的證章已經(jīng)是回收到工商局或稅務(wù)局了，沒(méi)有這些證章就是不可以過(guò)戶(hù)了，那購(gòu)房產(chǎn)的人不知道此種情況會(huì)陷入無(wú)限期的等待過(guò)程。

5種：業(yè)主所售房產(chǎn)的原單位不存在了

此種房產(chǎn)如果現(xiàn)金交易還是沒(méi)有太多問(wèn)題，但是如果貸款，由于銀行審核嚴(yán)格，如果沒(méi)有原單位的同意出售證明，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)房人都陷入僵局，因?yàn)橐呀?jīng)評(píng)估完沒(méi)有問(wèn)題，貸款的購(gòu)房人資質(zhì)(還款能力)也是沒(méi)有問(wèn)題，可是由于所售房產(chǎn)的原單位不存在了!沒(méi)有原單位的同意出售證明，買(mǎi)房產(chǎn)人就是沒(méi)有辦法貸下款來(lái)，接下來(lái)是無(wú)休止的交涉與想辦法!可能不但買(mǎi)不了房子還用掉了金錢(qián)與精力。

看過(guò)小編上面的文章大家對(duì)這一方面有所了解了嗎，在交易過(guò)程中一定要注意上面所說(shuō)的這些問(wèn)題，保障自己的權(quán)益。