9月15日消息，為進(jìn)一步規(guī)范土地估價(jià)活動(dòng)，確保土地估價(jià)結(jié)果的客觀、真實(shí)和公正，預(yù)防土地估價(jià)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為，提高土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)水平，加強(qiáng)行業(yè)自律管理，促進(jìn)中山市土地估價(jià)行業(yè)健康有序發(fā)展，中山市自然資源局于近日擬定《中山市國(guó)有建設(shè)用地估價(jià)技術(shù)參數(shù)指引(征求意見(jiàn)稿)》，現(xiàn)征求公眾意見(jiàn)。

據(jù)公告所述，中山自然資源局?jǐn)M定該《估價(jià)指引》，是為進(jìn)一步規(guī)范土地估價(jià)活動(dòng)，確保土地估價(jià)結(jié)果的客觀、真實(shí)和公正，預(yù)防土地估價(jià)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為。目前，該《估價(jià)指引》正在公示并征詢意見(jiàn)。

據(jù)悉，該《估價(jià)指引》主要包含有適用范圍、估價(jià)方法選取、估價(jià)參數(shù)選取、用地建筑開(kāi)發(fā)成本取值參考等內(nèi)容。值得注意是，其中還涉及商品住房全裝修等級(jí)及裝修標(biāo)準(zhǔn)的信息。

其中，適用于中山市范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地出讓、閑置處置、征收補(bǔ)償?shù)壬婕巴恋毓纼r(jià)情形。公示中所述的《估價(jià)指引》關(guān)于國(guó)有土地估價(jià)方法共有5種，包括市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法（假設(shè)開(kāi)發(fā)法）、成本逼近法和公示地價(jià)系數(shù)修正法。對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，選用至少2種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，涉及以下情形的估價(jià)方法選取應(yīng)遵循相應(yīng)規(guī)定。

同時(shí)，評(píng)估參數(shù)的選取，主要涉及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售利潤(rùn)率或成本利潤(rùn)率、土地增資稅、綜合還原率取值范圍，以及房屋建筑開(kāi)發(fā)成本，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)具體參考《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告》。