開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)就是我們說所的交房，物業(yè)向業(yè)主交付是由他委托的，也是可以的，但實際上委托書應(yīng)該物業(yè)提供。否則，是應(yīng)該該交付義務(wù)是由開發(fā)商自己履行的。而且委托本身的爭議也應(yīng)該是與業(yè)主沒有關(guān)系的。商品房買賣合同的相對方應(yīng)該是開發(fā)商才對。那么，一般關(guān)于二手房買賣什么時候交房呢？

這都是由雙方約定二手房交房時間，一般在主款付完后就可以交接了。如果過了約定期限而賣方還不交房的話，現(xiàn)在我們的法律制度也是越來越完善的了，當我們遇到了如此的情況，通過法律途徑等可以解決我們的問題，如果仲裁條款已經(jīng)約定了，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房，這義務(wù)是開發(fā)商應(yīng)盡的，向業(yè)主履行交付的義務(wù)，這一點是不用懷疑的。

現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責(zé)對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用，帶領(lǐng)業(yè)主驗房，后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。總的流程是賣家和買家簽合同，付首付款給賣家，和中介去擔(dān)保辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。

簡單的來說就是二手房交房的時間都是雙方約定的，你們在簽訂合同的時候要約定號交房的時間，這樣就不會在買賣結(jié)束以后雙方為什么時候交房這個事情而煩惱，使得產(chǎn)生不必要的麻煩。看完了這篇文章以后的你，各位在二手房買賣的時候就要倍加關(guān)心和注意這個交房的問題啦，簽訂了合同才會有保障！想得周到一定肯定不會出錯。希望這些知識能幫助到你！