二手房交易受政策影響大，無(wú)論是成交量、成交價(jià)還是違約風(fēng)險(xiǎn)，都極易受政策波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，比如當(dāng)政策寬松時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，賣(mài)家違約情況增多，而當(dāng)政策收緊時(shí)，房?jī)r(jià)可能會(huì)滯漲甚至下跌，買(mǎi)家違約情況就會(huì)增多。那么在二手交易中，如果你遇到了違約情況該怎么辦呢？

合肥的王先生近日就遇到這樣的情況，他買(mǎi)的一套二手房已經(jīng)付完首付和余款，就等和房主完成過(guò)戶手續(xù)了，可是到了過(guò)戶日期時(shí)，業(yè)主卻躲著不出現(xiàn)。

類似這種情況在房?jī)r(jià)上漲的周期里屢見(jiàn)不鮮，有時(shí)候賣(mài)家寧愿毀約賠付違約金也不愿意賣(mài)房。
有調(diào)查機(jī)構(gòu)的調(diào)差問(wèn)卷顯示，超過(guò)7成的買(mǎi)賣(mài)二手房的朋友們?cè)庥鲞^(guò)違約。

說(shuō)白了，二手房交易違約是房?jī)r(jià)漲跌的副作用。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣(mài)家要么想要么直接不買(mǎi)，而房?jī)r(jià)下跌時(shí)，買(mǎi)主要么不買(mǎi)了，要么無(wú)法貸款，要么拖欠房款。

房?jī)r(jià)的漲跌不能由我們掌控，那么我們?cè)撛趺匆?guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)呢？

第一、提高違約成本。作為買(mǎi)方，可適當(dāng)提高定金比例，簽合同時(shí)明確違約條款，因?yàn)槎ń鸬奶岣撸`約的成本就會(huì)隨之增加。

第二，如果購(gòu)房者違約，網(wǎng)簽前違約，業(yè)主可沒(méi)收定金繼續(xù)買(mǎi)房；如果購(gòu)房者網(wǎng)簽后違約，則需要雙方共同去房管局辦理解約手續(xù)，如果不到場(chǎng)則只能走法律程序強(qiáng)制解約。