如今小車已經(jīng)飛入尋常百姓家,有車的家庭越來(lái)越多了,買房子時(shí),車位也因此成為很多購(gòu)房者考慮的一個(gè)重要問題。那么購(gòu)買停車位的時(shí)候我們要考慮哪些因素，注意哪些問題？

1、車位面積：車位面積簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是能夠讓愛車綽綽有余的停放的空間。一般來(lái)說(shuō)，車庫(kù)里的各個(gè)停車位的面積大小不會(huì)太大的差別，基本上是按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。

2、停車，出車安全考慮：安全考慮包括避開柱子、拐角，十字路口，選擇寬敞，監(jiān)控設(shè)備輻射的地區(qū)，這些位置一方面可以保障自己停車便捷，開車出去也方便，另一方面，在非監(jiān)控盲區(qū)的位置停車也可以避免發(fā)生盜竊，意外事故也可以有效捕捉到證據(jù)。

3、車位購(gòu)置和管理費(fèi)用：買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，后期還有費(fèi)用需要支出。比如車位管理費(fèi)，車輛管理費(fèi)，而且購(gòu)買車位和購(gòu)房不同，車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會(huì)要求全款購(gòu)買車位。車位和房子一樣也要征收相關(guān)的契稅等稅費(fèi)。這些費(fèi)用支出，在購(gòu)置車位的時(shí)候，都要計(jì)算清楚，考慮到成本中去。

4、車位距離家和車庫(kù)出入口的位置：該項(xiàng)注意事項(xiàng)的要求是，離家越近越好，離車庫(kù)出口越近越好，這么做的原因是可以節(jié)省停車出車所浪費(fèi)的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在車輛那么多，車位緊張，亂停車的現(xiàn)象不可避免。為了有效的行使，不浪費(fèi)過多的時(shí)間，該項(xiàng)是很有必要的。

5、車庫(kù)規(guī)劃：買車位既然與買房掛鉤，那么就請(qǐng)你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時(shí)候最后能夠連同其車位，車庫(kù)規(guī)劃圖一塊兒仔細(xì)了解了，在交房驗(yàn)收的時(shí)候也千萬(wàn)別走到你的車位方框內(nèi)瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監(jiān)控，地面等各項(xiàng)細(xì)節(jié)問題。

6、車位產(chǎn)權(quán)：車位包括敞開式地上車位、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位、未計(jì)入公攤面積的地下車位、計(jì)入公攤面積的地下車位、人防工程車位、非人防工程地下車位和機(jī)械車位。關(guān)于你所購(gòu)買的車位是哪一種，購(gòu)買的車位是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，是否有產(chǎn)權(quán)證等這些問題，都要在合同中做以明示。

小區(qū)停車位的歸屬權(quán)如何劃分？

1. 地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。

① 建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。

② 占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。

2. 地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。

3. 首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4. 獨(dú)立車庫(kù)

這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。