如今小車已經(jīng)飛入尋常百姓家,有車的家庭越來越多了,買房子時,車位也因此成為很多購房者考慮的一個重要問題。那么購買停車位的時候我們要考慮哪些因素，注意哪些問題？

1、車位面積：車位面積簡單來說就是能夠讓愛車綽綽有余的停放的空間。一般來說，車庫里的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規(guī)范標準來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。

2、停車，出車安全考慮：安全考慮包括避開柱子、拐角，十字路口，選擇寬敞，監(jiān)控設備輻射的地區(qū)，這些位置一方面可以保障自己停車便捷，開車出去也方便，另一方面，在非監(jiān)控盲區(qū)的位置停車也可以避免發(fā)生盜竊，意外事故也可以有效捕捉到證據(jù)。

3、車位購置和管理費用：買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，后期還有費用需要支出。比如車位管理費，車輛管理費，而且購買車位和購房不同，車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會要求全款購買車位。車位和房子一樣也要征收相關的契稅等稅費。這些費用支出，在購置車位的時候，都要計算清楚，考慮到成本中去。

4、車位距離家和車庫出入口的位置：該項注意事項的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這么做的原因是可以節(jié)省停車出車所浪費的時間，畢竟現(xiàn)在車輛那么多，車位緊張，亂停車的現(xiàn)象不可避免。為了有效的行使，不浪費過多的時間，該項是很有必要的。

5、車庫規(guī)劃：買車位既然與買房掛鉤，那么就請你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時候最后能夠連同其車位，車庫規(guī)劃圖一塊兒仔細了解了，在交房驗收的時候也千萬別走到你的車位方框內瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監(jiān)控，地面等各項細節(jié)問題。

6、車位產(chǎn)權：車位包括敞開式地上車位、小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位、未計入公攤面積的地下車位、計入公攤面積的地下車位、人防工程車位、非人防工程地下車位和機械車位。關于你所購買的車位是哪一種，購買的車位是否計入產(chǎn)權，是否有產(chǎn)權證等這些問題，都要在合同中做以明示。

小區(qū)停車位的歸屬權如何劃分？

1. 地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。

① 建筑區(qū)劃內的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。

② 占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。

2. 地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。

3. 首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權，屬于業(yè)主共有。

4. 獨立車庫

這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。