現(xiàn)在很多年輕人更傾向于購買公寓，因為公寓相較于住宅，功能同樣齊全，“麻雀雖小，五臟俱全”，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、儲物間等一樣不少，既節(jié)省了資金，也可以保證住戶的生活質(zhì)量，不管是用來出租還是出售，由于配套設(shè)施完善，客戶拎包即可入住，非常方便。下面小編整理整理出公寓所具備的四項優(yōu)勢：

1、不限購不限貸

由于政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

買公寓房注意事項

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的房屋性質(zhì)不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的

要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以選擇商業(yè)性質(zhì)公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為很多商業(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費高

要注意公寓房轉(zhuǎn)手費用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

不管什么類型的房屋，購房者都要選擇好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。