樓盤開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動。有購房需求的購房者，想要購選一套合適滿意的新房子，必須要做好充足的準(zhǔn)備工作，那么我們在樓盤開盤前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備？

1、對項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。

在開盤前一定要對項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿唬_盤后不如意，就難辦了。

2、了解開盤房源，制定多種預(yù)案。

了解開盤房源，具體到某個戶型有多少套房源。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商通常選擇排號選房的開盤方式，現(xiàn)場再搖號選房。在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。

3、了解清楚房源價格及層差價格。

因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格。選房排號順序基本有兩種方式確定：

(1)按照買房前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán);

(2)網(wǎng)絡(luò)搖號確定，具體選房順序會通過銷售告知，預(yù)估一下可能選到的房源。

4、確定心理價位。

購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線。住宅在線友情提示：如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。

要堅(jiān)守住心理的價位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。

5、清楚開盤流程，不被氣氛左右。

感受過開盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開盤當(dāng)天，等待是很消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有一會兒的時間。時間的限制、預(yù)期的房源被別的購房者定走等外在因素都會影響購房者決策。

6、帶計(jì)算器去選房。

在選房時，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價，有些是優(yōu)惠過后的價格，選房前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價格，再用計(jì)算器算出單價，和自己預(yù)計(jì)的心理價格進(jìn)行對比后再進(jìn)行抉擇。

7、別盲目出手。

購房者在開盤當(dāng)天選房，一定要告訴自己不要跟風(fēng)，一定要耐心加謹(jǐn)慎。

開盤當(dāng)天應(yīng)該如何選房

1、開盤流程要提前了解清楚：購房者一定要保持絕對的理智和震驚，掌握好開盤流程，無論房源是否搶手，只要超出預(yù)期，一定要慎重考慮是否要買，切記一時沖動。

2、提前做好選擇方案：開盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議購房者一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。

3、房源價格及層差價格要清楚：一般情況下，開發(fā)商只有在開盤當(dāng)天才會放出準(zhǔn)確的價格，所以購房者在開盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價格和層差價格，這是選房的一個很重要依據(jù)。

4、判斷房源是否搶手：購房者只要觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。