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二手房土地出讓金要交多少?在哪里交

二手房在辦理相關產權證的時候是需要繳納相關稅費的,比如說土地證在辦理的時候需要繳納土地出讓金。那么今天小編就來大家說一說二手房土地出讓金要交多少?在哪里交?讓大家有個了解。

二手房土地出讓金要交多少?

1、二手房土地出讓金的計算,出讓金是國有土地權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。

2、二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在北京,規定由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。

3、對于商品房而言,開發商以出讓方式拿到土地使用權,他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時,又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說,購買這類房產,買方已經繳納了土地出讓金。

4、房屋土地使用年限到期后,房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者:買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映,他在某樓買住房,等合同簽了才發現土地性質為綜合用地,只能用50年。

5、如果購房者買有出讓土地證的二手房,由于賣方已經繳過土地出讓金,因此買方不需再被補繳。然而,在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限,例如所購房子原來的土地使用年限為70年,而賣方轉讓時他已經用了30年,那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超過期限后就得補繳。

二手房土地出讓金在哪里交?

1、二手房買賣繳納土地出讓金是根據土地性質來繳納的,一般的商品房都是沒有土地出讓金的,因為開發商在拿這塊地的時候是出讓購買所得,就相當于已經繳納了土地出讓金了。

2、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地,劃撥用地辦理過戶手續的時候就需要繳納土地出讓金,這個土地出讓金的金額根據當地的國土局來定。

綜上所述就是二手房土地出讓金要交多少?在哪里交的相關內容。二手房土地出讓金的繳納地點一般是在國土局,并且繳納金額也由當地的政府制定,土地證的辦理應該及時以免日后要用。以上內容希望可以幫助到大家。

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