房產(chǎn)過戶要交稅費(fèi)，那么對于二手房土地出讓金很多人表示不明白，土地出讓金具體是繳納哪些費(fèi)用呢？土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？怎樣計(jì)算這筆金額呢？在二手房買賣中我們還要注意哪些陷阱，避免上當(dāng)，小編將在這里為大家支招。

二手房土地出讓金具體指什么？

１、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續(xù)期，而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

２、目前規(guī)定市區(qū)房改房、劃撥土地的城中村拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房這三類住宅在交易時(shí)，需繳納土地出讓金或土地收益；其它土地性質(zhì)屬于劃撥的住宅在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，允許買房者選擇保留劃撥，或選擇辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。

３、經(jīng)濟(jì)適用房滿５年才能上市交易，由賣房者按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易后向政府交納的土地收益等價(jià)款比例為５５％；此前已購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易后向政府交納的土地收益等價(jià)款按原政策執(zhí)行。

４、“房屋登記機(jī)構(gòu)先審核房屋登記簿，審核當(dāng)時(shí)符合交易條件的，向地稅部門出具聯(lián)系單，地稅部門征收相關(guān)稅款，完稅后持契證等有關(guān)資料向國土部門繳納土地收益等價(jià)款。取得完全產(chǎn)權(quán)后，再辦理交易過戶手續(xù)。”

５、涉及土地出讓金的房屋一般分為三類，即私房、單位房和商品房。國家劃撥土地一般需要在簽證協(xié)議滿５年以后，才能走向市場。這之后，就開始要求繳納土地出讓金了。至于二手房過戶時(shí)需要補(bǔ)交的那部分土地出讓金，“由于國家對土地市場管理嚴(yán)格，所以必須在過戶前一次性付清這筆費(fèi)用，才能進(jìn)入辦證等下一系列流程，土地出讓金不能夠分期付款”。

二手房買賣注意事項(xiàng)

１、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

２、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

３、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

４、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

二手房買賣具有其一定的，但是在買賣中會(huì)存在很多陷阱，所以在買賣二手房時(shí)我們也需要多注意一些細(xì)節(jié)問題，及時(shí)辦理好相關(guān)過戶文件，避免產(chǎn)權(quán)損失。