1、使用規(guī)范的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《訂購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這一程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。

2、看預(yù)售許可證

在簽訂新房合同之前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看銷售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

3、明確雙方違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

4、規(guī)定交房期限

新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。