很多人在看房子以后可能都是先繳納一部分的定金，然后確定之后就可以把房子給買下來了，對于繳納定金的問題是有很多事情是需要注意的，比如開沒開收據(jù)以及收據(jù)上面的內(nèi)容是什么，另外更是應(yīng)該要關(guān)注什么時(shí)候交首付，對于交了定金一年才交首付可以嗎？買房交定金注意什么？
一、什么時(shí)候交定金
1.一種是簽約之前，買賣雙方通過簽訂定金協(xié)議，約定交付定金的時(shí)間及方式，比如通過現(xiàn)金還是銀行支付。
2.另一種是簽訂買賣合同時(shí)，在附加協(xié)議中約定交付定金的時(shí)間及方式。
二、定金的法律效力
1.定金具有法律效力，對買賣雙方都有約束作用。
2.如果買方不履行相應(yīng)的義務(wù)則無權(quán)要求返還定金，如果賣方不履行合同中的義務(wù)則需雙倍返還定金。
三、定金的額度
四、交定金的注意事項(xiàng)
1.交定金前明晰產(chǎn)權(quán)，以防房屋還有銀行抵押。買房人可以要求中介經(jīng)紀(jì)人對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。
2.定金協(xié)議中落實(shí)重要細(xì)節(jié)。例如最終價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格，如果房子有車位且價(jià)格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)，以及戶口、學(xué)區(qū)名額等。
3.關(guān)于“訂金”和“定金”的區(qū)別。二手房無論是《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里都沒有“訂金”這個(gè)詞。訂金并不是一個(gè)法律概念，不具有法律效力，只是雙方當(dāng)事人的一種自由的行為約定。
