1、如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

如何計(jì)算購(gòu)房首付款?

影響購(gòu)房首付款的因素有很多，比如說(shuō)政策對(duì)于最低首付比例的規(guī)定，或者是購(gòu)房者本身的房產(chǎn)數(shù)量等都會(huì)影響到首付款的計(jì)算。小編在不考慮其他特殊原因和政策的情況下具體計(jì)算首付款。如果購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)首套房子，并且是新房，通常情況下首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，按照規(guī)定的三成計(jì)算就是30萬(wàn)的首付款了。