面對高昂的房價(jià)，有人望房興嘆，有人卻“投機(jī)取巧”，在“黑暗”中尋找“光明”。買房確實(shí)是個(gè)麻煩的事，但想要“大海撈針”也不是沒有可能。只要你注意技巧、別碰觸買房底線就可以了。本文購房指南教你買房的8個(gè)原則以及8種不能買的二手房，幫你更快的找到心儀房。

一、買房八大法則

1、購房目標(biāo)確認(rèn)法則

①購房者應(yīng)該從自己工作、生活、社交等實(shí)際情況出發(fā)，確定所購房子的位置；

②根據(jù)個(gè)人資金狀況以及經(jīng)濟(jì)承受能力，確定購房的預(yù)算總價(jià)；

③根據(jù)家庭需求，確定適合的房屋戶型和結(jié)構(gòu)等等。

2、“T+1”原則

“T+1”指距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域佳住宅地塊。購房者在買房時(shí)，要學(xué)會(huì)掌握“T+1”原則，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察房屋情況。

2、3m原則

選房時(shí)，房屋不宜超過3m。因?yàn)榉课莸膽?yīng)與面積相適應(yīng)。如果客廳的面積才30㎡，而卻3.2m，那么房屋的空間比例就失調(diào)了。

4、慎選小房型原則

小戶型房屋是很多人的的對象，它的面積也比較小，但單價(jià)高。小戶型房不適合家人居??；由于此類房產(chǎn)較多，競爭大，房屋出租價(jià)格也不會(huì)太高。

5、東西向的錯(cuò)層更好

如果是東西南北錯(cuò)的錯(cuò)層，房型復(fù)雜、抗震性差；如果是南北錯(cuò)層，那就會(huì)影響采光通風(fēng)，所以，購買錯(cuò)層房型時(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜。

6、容積率比得房率重要

容積低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，是一個(gè)固定的數(shù)值，但得房率可以杜撰。所以，購房者買房時(shí)，應(yīng)該注意詢問房屋具體的容積率。

7、6比1購房原則

按國際慣例，通常將總房價(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1，而我國目前普遍水平為10~20比1。

8、解讀“排骨面指數(shù)”

“排骨面指數(shù)”是一個(gè)樓盤每平方米的平均售價(jià)。正常狀況下，這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價(jià)格的1000倍就是每平方米房屋的價(jià)格，即：房屋單價(jià)=P（一碗排骨面的價(jià)格）×1000。

二、8種二手房千萬不可以買

1、司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；

2、依法收回土地使用權(quán)的；

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

7、列入動(dòng)拆遷范圍的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

不論是新房還是二手房，選房原則都是適用的，購房者可以在買房的時(shí)候嘗試一下。但購房者應(yīng)該格外注意8個(gè)不能買的二手房，如果遇到這樣的房子，您千萬別買，否則吃虧的就是自己了。