買(mǎi)房對(duì)多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是勞心費(fèi)力的大事情，購(gòu)房者肯定不愿意因?yàn)榉课蓊A(yù)訂而產(chǎn)生糾紛，所以在簽訂商品房預(yù)售合同的時(shí)候，購(gòu)房者就應(yīng)該注意好合同的詳細(xì)款項(xiàng)。到底商品房預(yù)售合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是怎么回事兒？正常情況下，商品房預(yù)售合同應(yīng)該包括哪些維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的合同款項(xiàng)？

一、商品房預(yù)售合同到底是怎么回事兒？

商品房銷售氛圍商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。商品房預(yù)售是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋預(yù)定合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣行為。

二、開(kāi)發(fā)商具備哪些條件才能進(jìn)行商品房預(yù)售？

1、開(kāi)發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房）。

4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（保障項(xiàng)目合法）。

三、商品房預(yù)售合同必須包括哪些基本內(nèi)容？

1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人身份，寫(xiě)明雙方的名稱地址等；

2、預(yù)售商品房的基本情況。包括預(yù)售商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等；

3、預(yù)售商品房的面積。面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并標(biāo)明是建筑面積、使用面積還是其他面積；

4、房?jī)r(jià)。包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)預(yù)售方相關(guān)規(guī)定中并沒(méi)有對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，所以購(gòu)房者應(yīng)在合同中明確；

5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由于一定的自然事件（例如地震、洪水等），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延；

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、用房還是生產(chǎn)用房或其他；

7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任；

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)；

9、物業(yè)管理?xiàng)l款；

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁；

11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款，比如首付首付款及貸款方式等。

在商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)地位，而預(yù)售合同將成為這一交易的主要證據(jù)，所以購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候需要格外謹(jǐn)慎，注意預(yù)售合同的詳細(xì)內(nèi)容，避免吃虧。