相比于越來(lái)越過(guò)剩的住房資源，未來(lái)人們對(duì)住房資源的需求會(huì)越來(lái)越少。原因有3點(diǎn)，一是因?yàn)槟壳拔覀儑?guó)家的人們對(duì)住房的擁有率已經(jīng)越來(lái)越高了并且城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)高達(dá)63.89%。隨著城鎮(zhèn)化率越來(lái)越高，以后城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度也會(huì)越來(lái)越低；二是新生人口數(shù)量在持續(xù)不斷減少，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)新生人口數(shù)量已經(jīng)跌至1200萬(wàn)，并且還在下跌之中。也就是說(shuō)，未來(lái)我們國(guó)家的人口可能會(huì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代。更重要的，再過(guò)5～10年，00后和10后就將慢慢成為購(gòu)房主力軍，而00后和10后比80后和90后整整少了1億人。也就是說(shuō)，再過(guò)5～10年，購(gòu)房的人數(shù)就會(huì)大幅減少；3、現(xiàn)在很多年輕人都是獨(dú)生子女，特別是00后和10后，對(duì)于獨(dú)生子女開(kāi)始，他們可能根本就不缺房子，對(duì)房子的需求會(huì)非常少。

因此可以看出，目前的樓市環(huán)境已經(jīng)非常不利于房?jī)r(jià)的走勢(shì)了。在筆者看來(lái)，只要樓市調(diào)控不放松，隨著炒房客慢慢退出樓市，在2022房?jī)r(jià)大概率會(huì)開(kāi)啟降價(jià)潮。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了回籠資金降低負(fù)債率，也會(huì)選擇在2022年降價(jià)促銷(xiāo)。