相比于越來越過剩的住房資源，未來人們對住房資源的需求會越來越少。原因有3點，一是因為目前我們國家的人們對住房的擁有率已經越來越高了并且城鎮化率也已經高達63.89%。隨著城鎮化率越來越高，以后城鎮化建設的速度也會越來越低；二是新生人口數量在持續不斷減少，根據統計數據，2020年全國新生人口數量已經跌至1200萬，并且還在下跌之中。也就是說，未來我們國家的人口可能會進入負增長時代。更重要的，再過5～10年，00后和10后就將慢慢成為購房主力軍，而00后和10后比80后和90后整整少了1億人。也就是說，再過5～10年，購房的人數就會大幅減少；3、現在很多年輕人都是獨生子女，特別是00后和10后，對于獨生子女開始，他們可能根本就不缺房子，對房子的需求會非常少。
因此可以看出，目前的樓市環境已經非常不利于房價的走勢了。在筆者看來，只要樓市調控不放松，隨著炒房客慢慢退出樓市，在2022房價大概率會開啟降價潮。對于房企來說，為了回籠資金降低負債率，也會選擇在2022年降價促銷。
