眼下，全國多地二手房交易政務(wù)平臺功能愈發(fā)完善，是否會分走中介行業(yè)的“蛋糕”？
克而瑞科創(chuàng)研究總監(jiān)周赟認為，不管是寧波推出的自主掛牌房源平臺，還是深圳的房屋交易全程網(wǎng)上辦理和杭州前段時間推出的房源平臺，本質(zhì)上都是為了讓房產(chǎn)交易變得更加正規(guī)化、讓房產(chǎn)交易信息更具真實性、讓買賣雙方交易更具安全性和便捷性。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池在接受人民日報記者采訪時表示，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)中介行業(yè)存在虛假宣傳、賺取超高差價、不守信用等問題，部分從業(yè)者的短視性逐利行為已嚴重危害行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。在此背景下，跳過中介環(huán)節(jié)并省下占成交價2%左右的中介費用，無疑對二手房市場買賣雙方有著巨大的吸引力。“這類官方信息平臺的出現(xiàn)和發(fā)展，給了買賣雙方直接洽商的機會，有望在一定程度上取代房地產(chǎn)中介的角色。”趙秀池說。
不過，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，目前二手房交易流程涉及的環(huán)節(jié)較多，許多流程可以由中介參與完成，如果完全由個人實現(xiàn)則交易周期或許會拉的很長，雖然能節(jié)省買家的中介費，但對賣方而言效率較低。
從目前各地推出的平臺功能來看，短期內(nèi)達到去中介化的可能性較小。一方面，對于平臺能否保證資金監(jiān)管的安全性，還需技術(shù)等成本的投入；另一方面，目前平臺內(nèi)上架的房源較少，如與中介對標(biāo)，仍存在信息不對稱等問題。當(dāng)然，隨著技術(shù)的不斷完善和房源的普及，這一系列的功能上線對中介行業(yè)在一定程度上會造成沖擊。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
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