之前只聽(tīng)說(shuō)二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了省錢(qián)，簽訂“陰陽(yáng)合同”來(lái)避稅，但現(xiàn)在，在不少城市新建商品房限價(jià)的政策背景下，新房交易也出現(xiàn)了雙份合同的情況。

去年樓市調(diào)控至今，不少城市陸續(xù)出臺(tái)政策對(duì)上市新房的標(biāo)價(jià)畫(huà)出了“天花板”，超過(guò)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)無(wú)法順利拿到預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分城市或地區(qū)在此之后成交均價(jià)確有下跌趨勢(shì)，而等購(gòu)房者興高采烈去售樓處一問(wèn)，房?jī)r(jià)依舊是高攀不起，造成矛盾的原因就是“雙合同”。

啰嗦了這么多，“雙合同”到底是什么意思？

簡(jiǎn)單說(shuō)就是：就是在政府“限價(jià)”“限簽”雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商為了繼續(xù)買(mǎi)房，使用的一種違規(guī)行為。打個(gè)比方：為了控制房?jī)r(jià)上漲，相關(guān)部門(mén)要求某網(wǎng)簽價(jià)格不能高于2.8萬(wàn)/平米，然而多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到了42000元/平米-48000元/平米。這個(gè)時(shí)候怎么辦呢？開(kāi)發(fā)商就想出了“雙合同”的辦法。簽一份“購(gòu)房合同”均價(jià)為2.7萬(wàn)/平米，再簽一份“裝修合同”，均價(jià)為2萬(wàn)/平米。而購(gòu)房合同就用于網(wǎng)簽備案。這樣一來(lái)，它就在沒(méi)有超過(guò)相關(guān)部門(mén)規(guī)定的價(jià)格了，也就能順利備案了。

這樣操作后，對(duì)購(gòu)房者有什么影響呢？

既然是簽的雙合同，那么首付自然也變了，以前首付就是房屋總價(jià)的3成，而現(xiàn)在，首付變成了“房屋首付+裝修款首付”。裝修款給過(guò)首付后，剩下的貸款一般是要求在5年內(nèi)還清（貸款利率為8.4%），換句話說(shuō)，就是前5年除了月供以外，還要多還幾千的裝修款，5年后繼續(xù)月供就可以了。

我們不妨來(lái)算一筆賬：

假設(shè)房屋面積100平米，市面售價(jià)4.8萬(wàn)/平米，限簽價(jià)2.8萬(wàn)/平米。按照正常的購(gòu)房報(bào)價(jià)和流程，首付款144萬(wàn)，每月還貸21989元。

而如果“陰陽(yáng)合同”簽約，首付為：84萬(wàn)（房屋首付）+60萬(wàn)（裝修首付）=144萬(wàn)，之后每月還貸：12827元（房屋貸款）+28萬(wàn)/年（裝修貸款，五年還清140萬(wàn)）。即前面5年，每年還貸金額為433924元，每月還貸36160元，相比之前買(mǎi)房，前五年每月將多還14171元，5年后，則恢復(fù)每月還貸12827元。