最近一段時(shí)間，由于個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。

同時(shí)，在前期“去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)”的路徑下，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)政策執(zhí)行偏緊，影響正常貸款發(fā)放。

對(duì)此，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)于9月底聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，要求金融機(jī)構(gòu)按照法治化、市場(chǎng)化原則，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益；對(duì)部分銀行直接停貸的現(xiàn)象及時(shí)糾偏。

在這樣的調(diào)整背景下，中指研究院分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，房企資金壓力將有力緩解。一方面，從融資來(lái)看，銀行矯正對(duì)房企偏緊的信貸措施，房企開(kāi)發(fā)融資環(huán)境趨松，有利于房企獲得融資。另一方面，從銷(xiāo)售來(lái)看，房地產(chǎn)貸款投放加速，市場(chǎng)需求回暖，房企銷(xiāo)售回款加速，也將會(huì)增加房企資金。總的來(lái)看，今年四季度，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，房企資金壓力將有所緩解。

中國(guó)銀行研究院高級(jí)研究員梁婧向《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》表示，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理，梳理存量房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)行情況，穩(wěn)妥做好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的處置和化解，加強(qiáng)對(duì)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、信用資質(zhì)情況分析。同時(shí)，要做好對(duì)首套剛需、改善型需求等合理住房需求的信貸支持。