9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局按照慣例發(fā)布月度房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù)。不同的是，這次國家統(tǒng)計(jì)局方面罕見地對(duì)當(dāng)前一些大型房企經(jīng)營困難情況及影響作出了回應(yīng)。

“一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營過程中出現(xiàn)了一些困難，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持‘房住不炒’的原則，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人付凌暉在發(fā)布會(huì)上表示。

他表示，隨著各方面推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，抑制市場(chǎng)一些不合理需求，逐步釋放正常需求，同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)制度不斷完善，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

值得注意的是，在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)上，8月份70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅首次為0，這意味著二手房持續(xù)上漲行情結(jié)束了。同時(shí)，新建商品房?jī)r(jià)格漲幅也在持續(xù)收窄，8月份環(huán)比漲幅為0.2%，樓市泡沫不斷被擠出。

樓市轉(zhuǎn)冷

有人說，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)像極了2018年。上半年，樓市呈“過熱”征兆，搶地、搶房現(xiàn)象層出；下半年，重點(diǎn)城市加碼限購，市場(chǎng)降溫轉(zhuǎn)冷，信貸市場(chǎng)資金緊張，房企拿地銷售疲態(tài)盡顯。

這樣的市場(chǎng)變化，在8月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)中，表現(xiàn)得更為明顯。

1～8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.8萬億元，同比增長(zhǎng)10.9%，比2019年1～8月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中8月當(dāng)月兩年平均增速由6.4%回落到5.9%，持續(xù)回落。

拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，1～8月，全國房企土地購置面積同比增速為-10.2%。這一定程度上拖累了全國房屋新開工速度。

從近期福州、青島、濟(jì)南等城市第二批次地塊出讓來看，土地市場(chǎng)熱度有所下降，房企拿地趨于謹(jǐn)慎。就連土地市場(chǎng)火熱的杭州，在第二批集中供地中，10宗競(jìng)品質(zhì)地塊僅1宗地塊報(bào)名情況符合要求，其他9宗地塊因有效申請(qǐng)沒有達(dá)到規(guī)定門檻，無法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，面臨流拍。

房屋新開工面積是另一個(gè)關(guān)系到未來一段時(shí)期的市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)。1～8月，全國房屋新開工面積為13.6億平方米，同比下降3.2%。其中8月為1.7億平方米，同比下降16.8%，單月新開工面積同比連續(xù)5個(gè)月下降但降幅有所收窄。其中，住宅新開工面積為10.1億平方米，同比下降1.7%，年內(nèi)首次同比下降。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源方面，1～8月，國內(nèi)貸款為1.7萬億元，同比下降6.1%，上年同期為同比增長(zhǎng)4%；占比為12.6%，比上年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。自籌資金為4.1萬億元，同比增長(zhǎng)9.3%，上年同期為同比增長(zhǎng)3.6%；占比為30.3%，比上年同期下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。

在房?jī)r(jià)上，8月份，全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0，同比漲幅為2.9%。

從二手房?jī)r(jià)格來看，一線城市二手房?jī)r(jià)同比漲幅從10.1%降至9.1%，降了1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.0%，這是2015年以來首次停漲；三四線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為-0.1%，是2020年以來首次下跌。

8月份，70個(gè)大中城市中，有43個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，比7月增加了14個(gè)。其中，34城下跌，9城停漲，下跌或停漲城市數(shù)量創(chuàng)2015年3月份以來最大（除疫情沖擊的2020年2月份）。