前期，我們說過很多關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，很多人都不太在意。他們只想關(guān)心一點(diǎn)，我所在的城市房價還會漲嗎，會漲多少；或者說，我所在的城市，房價還會跌嗎，會跌多少。至于影響房價的因素是否起了變化，很多買房人一般都會視而不見。

如果，現(xiàn)在還用這么簡單的思考來買房，那么，用一句時下比較流行的話說“憑運(yùn)氣賺來的錢會憑實力虧出去”。

就拿現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情來說，雖然國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)整體上還在上漲，但是，公開發(fā)布“限跌令”的城市超過了6個，身處困境的大型房企已經(jīng)超過5個。對于身處這些房價正在下跌的城市以及購買了身處困境的房企房子的買房人來說，怎么也會有一些壓力。一方面是擔(dān)心按時交房的可能性；另一方面就是時下經(jīng)常見諸報端的買房三個月，房價跌去幾十萬這樣的新聞。雖然可以按時交房，但相對于后期的買房人來說，就多支出了少則幾萬，多則幾十萬的購房款。

其實，房價的下跌或都說樓市的降溫早就有跡可循。

尋找樓市降溫的早期動向，除了我們前期多次提過的人口凈增長情況，房貸總額及差別化利率情況能及二手房庫存增加等原因之外，我們還多次提醒過大家兩點(diǎn)。一是房企的實際動作，不看房企說了什么，要看它在做什么。二是消費(fèi)的變化，這是購買力的基礎(chǔ)。

1、房企背離操作。

房企的實際行動主要看其關(guān)于土地購買量及開工量，如果房企在持續(xù)加大住宅用地的購買，如果房企的新開工面積在增加，那么說明房企看了后期樓市。因為，樓市冷?，買房需求的變化，作為一線的售樓部會有明顯的感受。

實際上，房企的銷售與投入今年以來持續(xù)出現(xiàn)背離，特別是二季度以來的四個月更為明顯。

1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%。

1—7月份，房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%。

這也就是，我們前期多次提醒的房企背離動作。

按常理，銷售量大幅度增長的情況下，應(yīng)該加大購買土地的力度，加大開工量，以保證后續(xù)銷量的增長。但，從上面的數(shù)據(jù)來看，房企卻有些背離。

這只有一個合理的解釋。那就是，短期之內(nèi)樓市可能會出現(xiàn)降溫。房企要提前準(zhǔn)備過冬了。