在生活中，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)往往要繳納購(gòu)房定金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否要預(yù)交增值稅，還需要看雙方對(duì)購(gòu)房定金的性質(zhì)的確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)收款，為不動(dòng)產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項(xiàng)，但不含簽訂房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金等。那么房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增值稅嗎？

一、房地產(chǎn)定金的概念

購(gòu)房定金指購(gòu)房合同當(dāng)事人的購(gòu)房一方為保證購(gòu)房合同的履行，在購(gòu)房合同成立后、未履行前給付開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購(gòu)房定金是保證購(gòu)房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定購(gòu)房違約責(zé)任的形式。

二、購(gòu)房增值稅

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。

三、房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增值稅嗎

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）第十條規(guī)定，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3％的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3％的預(yù)征率繳納增值稅。應(yīng)預(yù)繳的稅款＝預(yù)收款÷（1＋適用稅率或征收率）3％

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11％的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5％的征收率計(jì)算。

一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)交稅款

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的預(yù)收款包括定金、分期取得的預(yù)收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。

誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金不屬于預(yù)收款。

通過(guò)對(duì)文章的閱讀，我們可以知道房地產(chǎn)定金屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)收款，因此根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納增值稅。但是如果收取的是誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、訂金則其性質(zhì)需要雙方認(rèn)定，一般情況下此三種不認(rèn)為是預(yù)收款，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不需要繳納增值稅。