1、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同

舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（在國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為中華人民共和國建設(shè)部）。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

2、權(quán)證編號不同

一般來說，舊的房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號，當(dāng)然了，不動產(chǎn)權(quán)證也是有兩個編號的。

在此處插入一個小知識普及：每個不動產(chǎn)單元都具有唯一代碼。即相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。

3、頁面內(nèi)容不同

不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證；內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

還有一點(diǎn)就是房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在使用年限信息上也是不一樣的。房產(chǎn)證對房屋價格和房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產(chǎn)權(quán)證則對使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。在新的不動產(chǎn)權(quán)證書中，設(shè)置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實(shí)就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。