現(xiàn)在在商品房買賣中，總有一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金短缺將房產(chǎn)抵押給銀行獲取貸款，卻又在購房者不知情的情況下售出。因此購房者在買到這種抵押的房產(chǎn)后將面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。那么小編今天來講講抵押房到底是什么，以及給你們分析下購買抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方法。

一、“什么是抵押房？”

抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。

對于開發(fā)商而言，樓盤有抵押房實(shí)屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。雖然你不愿意相信，不過這個確實(shí)是合法的，而且也是行業(yè)內(nèi)慣例。

樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問題，也不代表開發(fā)商實(shí)力不好，這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已。

二、如何避免購買抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)？

1、為了減少購房糾紛，維護(hù)自己的合法利益，大家還是要在簽訂購房合同的時候在補(bǔ)充協(xié)議中做以要求，除了不能進(jìn)行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監(jiān)管，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房財(cái)兩失的局面。

2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息。

如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進(jìn)行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，是無法辦理不動產(chǎn)證的。

3、在購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。

三、房屋抵押出了問題找誰呢？

好不容易買了房，用光了父母養(yǎng)老錢，如果真的不幸中招，因?yàn)榉课莸盅憾t遲拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？

首先，大家在簽訂買房合同要睜大眼睛，必須明確產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸誰就跟誰簽合同，出了問題就找誰。

其次，要與對方就價(jià)格、付款時間、房屋面積、交付時間等等協(xié)議和條件，逐條寫進(jìn)購房合同，以免后期出現(xiàn)糾紛。當(dāng)然，如果后期房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，還是應(yīng)該找開發(fā)商。

其實(shí)買了抵押房真的很讓人鬧心，如果運(yùn)氣好遇到解押還好，萬一解押不了，購房者將會走上維權(quán)的坎坷之路。大家一定要注意在購房前了解一下該樓盤的情況，盡量買大品牌開發(fā)商的樓盤，風(fēng)險(xiǎn)會小很多。