一向精明能干的李女士近比較煩惱，因?yàn)榍安痪每粗辛艘惶拙b房，簽訂購(gòu)房意向書(shū)并當(dāng)場(chǎng)交付了10000元。后又反悔想放棄該房，不料卻被開(kāi)發(fā)商告知，“定金”一分不退。在得知開(kāi)發(fā)商在玩文字游戲后，李女士心有不甘，決定維權(quán)起訴，討回“訂金”。

買房風(fēng)波：交錢后反悔錢卻要不回

2016年4月初，長(zhǎng)沙的李女士看中了某高檔小區(qū)的一套精裝小戶型，喜歡，當(dāng)場(chǎng)就簽了購(gòu)房意向書(shū)，并交了10000元。

購(gòu)房前工作人員根據(jù)李女士的按揭能力幫她算了筆賬。她看中的房子40多㎡，單價(jià)9000多元，整套下來(lái)總價(jià)需40萬(wàn)元。工作人員告訴她，首付可由開(kāi)發(fā)商墊付，根據(jù)多項(xiàng)因素評(píng)估，李女士每月只需支付2000多元的月供即可。算了下自己每月5000多元的收入，李女士覺(jué)得月供在自己的能力范圍之內(nèi)。

憑借著對(duì)工作人員的信任，李女士草草看了一下簽訂內(nèi)容，就在購(gòu)房意向書(shū)上簽了字。在簽字之前，工作人員并沒(méi)有說(shuō)明開(kāi)發(fā)商墊付的首付該如何償還。

等簽完購(gòu)房意向書(shū)后，工作人員拿出購(gòu)房合同填寫(xiě)月供費(fèi)用時(shí)，李女士發(fā)現(xiàn)第一年的還款額達(dá)到了6000多元，超出了她的月薪。

思考再三，李女士決定放棄購(gòu)買這套房子，并于4月4日，找到開(kāi)發(fā)商要求退還10000萬(wàn)訂金，卻被告知：合同上寫(xiě)的是“定金”，不能退還。

李女士心有不甘，認(rèn)為當(dāng)時(shí)購(gòu)房意向書(shū)只是粗略看了一眼，沒(méi)仔細(xì)查看“訂金”的“訂”字，沒(méi)想到他們玩起了文字游戲。

4月8日，李女士同時(shí)跑了法院、工商所等部門，要求維權(quán)，希望討回這10000元。

定金？訂金？一字之差區(qū)別大

消費(fèi)者在購(gòu)買房子、汽車、家具等“大件商品”時(shí)，都會(huì)交付一些現(xiàn)金，以示購(gòu)買誠(chéng)意，這筆現(xiàn)金有時(shí)被寫(xiě)成“定金”，有時(shí)被寫(xiě)成“訂金”，雖然只一字之差，概念卻天差地別，由此引發(fā)的消費(fèi)糾紛屢見(jiàn)不鮮。

定金，是指合同訂立或履行前，支付的一定數(shù)額的金錢，作為擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)，數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的20%，買房不履約無(wú)權(quán)拿回定金，賣方不履約，則需雙倍返還買方定金；

而訂金可視為預(yù)付款，如果消費(fèi)者不想購(gòu)買，可以與銷售者協(xié)商解決返還買家。

此案件后經(jīng)過(guò)工商所與開(kāi)發(fā)商的協(xié)調(diào)，終返還了李女士10000元訂金。李女士表示自己清楚“定金”與“訂金”之間的區(qū)別，在簽購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，認(rèn)為自己繳納的是預(yù)付款，因?yàn)榇中臎](méi)看清內(nèi)容就簽了字，看來(lái)大家以后要小心為上，仔細(xì)一點(diǎn)總是好的。

溫馨提示：買房要繞開(kāi)這些坑

如今，隨著房產(chǎn)交易量的日益增長(zhǎng)，相關(guān)的維權(quán)投訴也在逐年增長(zhǎng)。在此，購(gòu)房指南提醒大家，在買房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

1、首先要了解房子的資質(zhì)、性質(zhì)，以免上當(dāng)受騙；

2、不要輕信業(yè)務(wù)員、工作人員、開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，要以合同為準(zhǔn)；

3、理性思考、切忌沖動(dòng)。經(jīng)常有購(gòu)房者聽(tīng)信商家“這個(gè)戶型只剩后兩套了”、“這個(gè)戶型下午就沒(méi)了”的說(shuō)法，很容易頭腦發(fā)熱，沖動(dòng)消費(fèi)；

4、要仔細(xì)研究樓盤(pán)宣傳廣告，不要被“聽(tīng)上去很美”的優(yōu)惠政策所忽悠。

購(gòu)房陷阱多種多樣，以下這些比較常見(jiàn)，如：廣告陷阱、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)、吞吃購(gòu)房定金、開(kāi)發(fā)商把按揭做幌子、特價(jià)陷阱、合同陷阱、物業(yè)管理陷阱、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛、房屋面積前后不符、配套縮水、證照陷阱等等。

房產(chǎn)交易涉及金額較大，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者可能面臨巨大損失。所以，在買房前一定要小心謹(jǐn)慎，多留個(gè)心眼。