民法典中購房定金條具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

簽了認購書怎么退定金

1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易有關(guān)事宜的初步確認。認購書屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，不應(yīng)屬于商品房買賣合同，否則，在開發(fā)商可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任時，會嚴重損害買方利益。

2、目前，商品房認購書中往往約定定金條款：如果購房者未能在認購書約定的期限內(nèi)繳納購房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商對定金不予退還；如果以后簽訂了正式商品房合同，定金則抵充房款。

這種做法與《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定相一致：“出賣人通過認購、定購、預(yù)購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能定立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”

3、因此，在房屋認購書具有法律效力的情況下，雙方因當事人一方的原因未能簽訂正式買賣合同的，適用定金罰則。但是，如果不論何種原因，只要拒絕訂立商品房買賣合同，就適用定金罰則，顯然有悖公平正義。此案中，正式合同之所以未能簽訂是因為雙方未能就合同的內(nèi)容達成一致意見，而不是購房者單方存在某種違約行為。

4、按照認購書，購房者僅僅負有依雙方約定的條件與開發(fā)商簽訂預(yù)售或出售合同義務(wù)，而不負有按開發(fā)商單方提出的條件簽訂正式合同的義務(wù)，否則就違背了合同自愿與公平的原則。因此，開發(fā)商應(yīng)退還購房者定金。