綠化率，更準(zhǔn)確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。別再傻傻分不清了。

談到綠化率，還有個(gè)詞叫“綠地率”。千萬(wàn)注意，綠地率的計(jì)算范圍僅限于“居住區(qū)用地范圍內(nèi)”，離墻面超過(guò)1.5米范圍或者地表覆土達(dá)不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。

綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。反之，綠化少，住戶(hù)就只能在窗臺(tái)養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。

售樓廣告上經(jīng)常可以看到“綠化率60%”的宣傳字眼。“哇，60%全是樹(shù)，我要買(mǎi)我要買(mǎi)！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會(huì)做這種賠本的傻事。

事實(shí)上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計(jì)入，如樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時(shí)能做到60%以上那么高。

規(guī)劃的綠化黃了！

早期規(guī)劃的綠化后來(lái)不建了，這綠化率是否能達(dá)標(biāo)？眾多小區(qū)都存在這個(gè)現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。

業(yè)主買(mǎi)房入住后，本該好好享受高綠化帶來(lái)的品質(zhì)生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車(chē)位收取停車(chē)費(fèi)等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤(rùn)著大地！

開(kāi)發(fā)商物業(yè)強(qiáng)制把公共綠地建成車(chē)位，且均上鎖，小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障，導(dǎo)致無(wú)法停車(chē)，以設(shè)門(mén)禁，不讓車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)本來(lái)是公共綠地的車(chē)位。

小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車(chē)位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會(huì)上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據(jù)物業(yè)管理條例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)對(duì)小區(qū)有管理權(quán)，但無(wú)權(quán)改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，辦理變更手續(xù)。