買(mǎi)新房要先簽購(gòu)房合同然后交定金，一般在5-15個(gè)工作日交齊首付款。買(mǎi)房貸款首付付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時(shí)間在合同內(nèi)和房開(kāi)商有明確約定，如無(wú)法按照約定時(shí)間辦理完成貸款事宜，需向房開(kāi)商進(jìn)行告知，獲得房開(kāi)商同意延期后方可。

買(mǎi)房付首付需要注意什么?

1、首先你要向銀行提供身份證明，收入證明等需要的證件，來(lái)獲取貸款的資格，一般情況下，首套房的首付一般是30%(根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的政策)，所以你要確保你能夠承擔(dān)這30%的首付，以及能夠償還之后每月的房貸款。

2、首先要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

3、最好讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具兩份保證書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

4、一定要仔細(xì)檢查房屋買(mǎi)賣(mài)合同，你可以在房產(chǎn)局官網(wǎng)上下載到房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板，你可以先閱讀一下模板，確保你簽的合同條款和模板上沒(méi)有太大出入。

5、首先一定要書(shū)面明確交房日期，交房日期要精確到年月日，以及明確違約的責(zé)任，明確規(guī)定好違約金的比例。要仔細(xì)核算購(gòu)房合同中房?jī)r(jià)的計(jì)算方式，以及最后的總價(jià)是否正確，面積是否正確。

6、簽訂完合同，付完款之后一定要保留好開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的收款發(fā)票，此項(xiàng)要作為長(zhǎng)期保留證據(jù)。

買(mǎi)房首付不夠怎么辦?

1、另辟渠道撈金首付不夠不僅僅是因?yàn)槟阗嵉牟欢啵€省不下來(lái)，還因?yàn)槟銢](méi)有想別的辦法賺錢(qián)，只有多找找別的途徑賺更多的錢(qián)，才能存下更多的錢(qián)，畢竟錢(qián)還是賺出來(lái)的。要知道，如果能夠多條賺錢(qián)的途徑，生活的壓力就可能會(huì)得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)方式，適當(dāng)?shù)厝L試一下也是可以的。

2、申請(qǐng)信用貸款如果你所需資金不多且周轉(zhuǎn)時(shí)間短，在有穩(wěn)定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請(qǐng)信用貸款。但是要注意一點(diǎn)，信用貸款只適用于解一時(shí)之急，畢竟申請(qǐng)房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。

3、降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)如果真的覺(jué)得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺(jué)交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，也就是說(shuō)降低自己買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況買(mǎi)適合自己的房子，沒(méi)必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。

4、尋求親友幫助如果你的親朋好友比較多，并且與你的關(guān)系都不錯(cuò)，那就可以考慮找他們幫忙。但是要記得，向親朋好友借錢(qián)時(shí)一定要衡量好對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并與其簽訂正規(guī)借據(jù)，手上資金寬裕后一定要記得按時(shí)還款。

5、尋求父母資助父母永遠(yuǎn)是你最溫暖的港灣，雖然已經(jīng)步入社會(huì)還要向父母伸手要錢(qián)，是一件挺為難的事情，但是在自己手上資金緊張父母經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的情況下，還是可以尋求一下父母的資助。