倉位管理。倉位是資本市場的一個概念，這里我把它引入房產(chǎn)市場。資本市場經(jīng)常有人說買到了好票，踩到了好點(diǎn)，就是買得太少了，本來可以狠狠賺一筆，結(jié)果一波操作下來只能打打牙祭。房產(chǎn)市場也有類似的情況，但又略有不同，因?yàn)榉孔硬豢赡芟褓I股票，買個十幾個票放哪里，根據(jù)當(dāng)前情況隨時調(diào)整，但房子也可以做倉位管理，哪怕一套房也行，只是操作要漫長許多。房產(chǎn)網(wǎng)站

舉個例子，如果只有一套自住房，買下來500w，當(dāng)時首房首貸花了三成首付150w，貸款7成350w，后面幾年房價大漲到1000w，按當(dāng)前市值貸款成數(shù)可能降到了3成多，這時候應(yīng)該想辦法把增值部分重新抵押出來，最理想的是重新回到7成貸款，貸款出700w，當(dāng)然能否承受700w帶來的月供需要考慮清楚，利用新的抵押可以繼續(xù)進(jìn)行投資、創(chuàng)業(yè)和做生意。（當(dāng)然我們態(tài)度堅(jiān)決的反對套用經(jīng)營貸消費(fèi)貸炒房）

所以我這里說的倉位不是按套數(shù)來算的，而是按總貸款和目前手上資產(chǎn)市值來算的，前提是自己月供要承擔(dān)的起，對于一般的小白，不鼓勵杠桿繃得太緊的，畢竟要留一點(diǎn)余地，假設(shè)像今年深圳嚴(yán)打的行情，高杠桿肯定被整得很慘，給自己留點(diǎn)余地，日后才好回旋。2017年房價高位時我高杠桿上了一套上海次新，我苦熬了三年終于等來了春天。但很多和我實(shí)力差不多甚至還不如我的朋友，高杠桿上了幾套，后來聽說大多數(shù)都沒有熬出頭，只能降價賣掉還債。所以倉位管理很重要，要做到有的放矢。倉位管理來自于自信，看準(zhǔn)了敢不敢all in，而自信又來自于日積月累的沉淀，時刻保持一線的訊息，才能在關(guān)鍵的時候下重注，最后斬獲自己滿意的利潤。

很多人覺得投資要有一個健康穩(wěn)定的心態(tài)，這樣才能在波動中分一杯羹。而我認(rèn)為恰恰相反，如果要在投資方面有所建樹，首先你要有一種病態(tài)的心理：偏執(zhí)，就是別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。道理其實(shí)很簡單，但真正做到的沒幾個，因?yàn)槟阋恢焙痛蟊姷挠^點(diǎn)背道而馳，房產(chǎn)網(wǎng)站全世界的人看漲（跌）你非要與世界為敵看空（多），這里不乏你自己最親密的親朋好友，所有人都把你當(dāng)做一個不食人間煙火的怪物，而你自己也知道你不是神，萬一錯了將萬劫不復(fù)！所以任何一個正常的人，在這種絕對孤立的情況下，還要堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，都非常痛苦，甚至可以說百蟲鉆心，生不如死！這就是很多大V靈魂強(qiáng)大的原因，血與火的考驗(yàn)后錘煉出來的異常堅(jiān)毅的品質(zhì)，或者說偏執(zhí)！

戰(zhàn)點(diǎn)、倉位、心態(tài)是不可分割的鐵三角，是房產(chǎn)投資的三件法寶。戰(zhàn)點(diǎn)選不對一切都免談；選對了戰(zhàn)點(diǎn)，但倉位太輕，吃不到豐厚的利潤也是可惜；卡住了戰(zhàn)點(diǎn)和倉位，然后稍微一點(diǎn)風(fēng)吹草動，就把自己好不容易建立的籌碼拱手送人，房產(chǎn)網(wǎng)站也算不上一個真正成功的投資者！未來10-20年，房地產(chǎn)還有大把的紅利，但是投資之路會越來越險(xiǎn)峻，因?yàn)檎咴絹碓蕉?，周期越來越?fù)雜，能買對的都是之前的成功者，小白逆襲會更加艱難。熊市里，只有小白會歇菜，而高手會時刻準(zhǔn)備著！

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