容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對于開發(fā)商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。工業(yè)項目的容積率不能低于多少？工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒有規(guī)定？

工業(yè)項目的容積率不能低于多少？

1、工業(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 

2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

3、因為有很多工業(yè)項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有強度，有容積率下限要求，而我們規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。

4、國土搞了個單層超8米，*2計算是為了提高強度，使得項目容積率能達到國土部門的要求。

工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒有規(guī)定？

1、工業(yè)園區(qū)建筑容積率這個是沒有規(guī)定的。

2、容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

3、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

以上就是工業(yè)項目的容積率不能低于多少？工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒有規(guī)定的全部內(nèi)容，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。