去售樓處看房的時候，要看樣板間，看交通配套，也要看小區(qū)環(huán)境。在樓盤售賣初期，開發(fā)商會將售樓處所在區(qū)域做成樣板區(qū)，鮮花綠樹、雕塑噴泉……什么好看造什么，宣傳概念也是五花八門，那么購房者該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢?

綠化率和綠地率傻傻分不清楚

房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林所言，是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。社區(qū)的綠化覆蓋率不應(yīng)小于30%。

美觀的同時也要注重實用性

好的社區(qū)園林要注重均好性，景觀設(shè)計和功能設(shè)計都應(yīng)讓業(yè)主滿意。用心設(shè)計景觀的樓盤通常會用低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，以此遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線。同時在小區(qū)門口和單元樓也會種植不同顏色的花卉進行裝飾。

許多樓盤在宣傳廣告中都表示小區(qū)園林會引進珍貴樹種，成樹移植，四季有景……許多開發(fā)商從全國各地尋找優(yōu)秀植株移栽的例子也不少，為的就是滿足改善型用戶對于社區(qū)高品質(zhì)的要求。實際上，許多南方的植物移栽到北方后成活率很低，養(yǎng)護成本也很高，這樣的社區(qū)往往物業(yè)費也比較貴。除此之外，不少小區(qū)選擇在園林里設(shè)置噴泉、人工湖等水系。業(yè)主真正入住后發(fā)現(xiàn)，園林水系只是看上去很美而已。垃圾不及時清理就會影響水質(zhì);潮濕天氣還滋生蚊蟲，冬天池水抽干還影響美觀……

當然，小編不是說園林要避開以上這些因素，許多項目的園林管理是負責任的，這與物業(yè)公司的管理水平密不可分。如果你購買的是品牌開發(fā)商的樓盤，物業(yè)公司資質(zhì)也過關(guān)，那么你將來的小區(qū)環(huán)境應(yīng)該是有所保障的。如果不放心，購房和可以查閱所購小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)標準中是否包括對于園林綠化地、溝、渠、井等設(shè)施的使用、維修、維護和管理。

那么什么樣的園林算是好園林呢?

從專業(yè)和宜居的角度來看，一個合格的園林設(shè)計應(yīng)該符合的幾點要求。

1、小區(qū)的綠化綠化覆蓋率不應(yīng)小于30%

2、綠化方面，植物的分類要豐富、配比要合理，包括喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當培植。

3、園林水系，如果園林帶有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循環(huán)

4、安全方面，注意園林綠地的雨天排水，避免出現(xiàn)積水過多的現(xiàn)象。

5、功能方面，園林中的步道要寬敞舒適，考慮考老人和孩子的安全，園林中要設(shè)置長椅等休息設(shè)施。

如何判別開發(fā)商是否夸大了樓盤項目的園林建設(shè)

在售樓處觀察項目的沙盤或規(guī)劃圖時，大面積的綠地模型可能是該地塊后續(xù)待開發(fā)的用地，并不確定是綠地。

開發(fā)商在宣傳樓盤時打出的一些五花八門的概念來宣傳樓盤的園林風格，許多時候是在小區(qū)建造一些小型雕塑、涼亭，并不具異域風情文化的內(nèi)涵和品味。

不要輕易相信樓盤的廣告和項目的樣板區(qū)，好去已經(jīng)入住1-2期的小區(qū)看實景，眼見為實。