冬天的天氣，溫度較低，環(huán)境也大不一樣，在冬天看房選房是有的，為什么小編這樣說？別急，往下看。

指點冬季購房的好處

二手房都是是現(xiàn)房，購房者可以看到房子的原始面貌。對住宅陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到直觀的考察，對于這些影響居住的重要因素，唯有經(jīng)歷冬季的檢驗，才能證明所購房屋是否“真金”。冬季到年根兒、趕上過節(jié)，買房可能更有討價還價的余地。

房屋質(zhì)量好判斷

而對于很多購買二手房的消費者來說，因為二手房的社區(qū)配套和地理位置都相對較好，所以對房屋本身室內(nèi)狀況的關(guān)注要遠遠高于其他方面。在冬季購房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質(zhì)量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至于社區(qū)環(huán)境。因為在其他季節(jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問題，而進入冬季后，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點，更好地判斷房屋質(zhì)量。

房屋供熱、采光及通風一看便知

冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。進入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣，在正常時間內(nèi)如上午10：00--11：00時，3層以下房屋光線仍很弱。

雖然通風好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節(jié)就不用操心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

小區(qū)景觀顯露本色

環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。冬季時，購房者能明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何，從細節(jié)來看服務(wù)。現(xiàn)在購房者買房的時候，小區(qū)的物業(yè)管理如何也是重要的一個衡量條件，畢竟要長時間居住，選好管家很重要。

供暖情況好考察

供暖是消費者在冬季重視的，只有供暖供得好，消費者才買得舒心和真正的滿意，而供暖的好壞只有冬季才能直接感受。此時，購房者可以問清供暖方式和材質(zhì)，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內(nèi)腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地熱采暖更要關(guān)注材料，目前市場上常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復合管，其中以第二種管材好。

二手房房源更充足、選擇空間更大

每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。另外，部分房屋業(yè)主有可能因為家庭急需用錢、子女出國留學或父母生病就醫(yī)等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個時候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購房者如果選擇在這一時期購房，其選擇空間較大，考慮時間也相對較寬余，一般都能選到心儀的房產(chǎn)。

冬季看房技巧

技巧之一：特殊情況的二手房源

當開發(fā)商開始之后，新房市場的價格下降對二手房市場的價格必然形成一種倒逼機制，二手房的價格下降只是時間的問題，雖然會有些滯后，但是基本趨勢不會改變。在二手房市場，房源的情況千差萬別，一方面是源于業(yè)主對樓市房價前景的預期理解不同，另一方面也是具體的出售原因不同。在二手房源的銷售中，如果房主不看好未來房價前景，并且急需出售手中房產(chǎn)的話，那就報價會偏低，并且砍價的可能性和幅度都會較大。對于這樣的房源，通常是購房者需要考慮的重點。

技巧之二：質(zhì)量問題一定要認真

二手房的質(zhì)量情況比較難判斷，購房者一定要多看幾次，確定價格和具體情況基本都符合自己的要求之后再請專業(yè)的驗房師或者有經(jīng)驗的朋友陪同看房，在計算房價成本的時候一定要把質(zhì)量維修的成本也計算進去這樣估算出來的整體購房成本才是完整和合理的。房屋質(zhì)量不是小事，不得馬虎對待。

想要順利買到高性價比的心儀好房，還是需要掌握一些買房技巧的。希望小編為大家整理的這些能幫助在冬季購房的網(wǎng)友們。