購(gòu)買(mǎi)二手房為什么要精挑細(xì)選呢？對(duì)于大部分中國(guó)人而言，房產(chǎn)可能是這輩子大的消費(fèi)品。很多人買(mǎi)房前會(huì)看大量的小區(qū)樓盤(pán)，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是地產(chǎn)、交通方便與否、戶(hù)型裝修是否實(shí)用等等。今天小編就來(lái)跟大家分享一下買(mǎi)二手房要考慮的因素。

買(mǎi)二手房從以下幾個(gè)因素考慮：

1、地理位置

一個(gè)城市中， 的房?jī)r(jià)總是高的，因?yàn)楦鞣N資源集中于此。從購(gòu)房的實(shí)際操作而言，每個(gè)城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國(guó)一二三四線(xiàn)如此多的城市。因此我們不妨以每個(gè)城市 的標(biāo)志性樓盤(pán)為作為衡量這個(gè)城市其他樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)。

一般每一個(gè)城市都會(huì)有那么一個(gè)或者幾個(gè)公認(rèn)的佳/貴樓盤(pán)，找到其中之一，在這個(gè)小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10 范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點(diǎn)、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動(dòng)在每一個(gè)所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來(lái)為就可以做橫向的比較了。

銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。

周邊高檔小區(qū)：均價(jià)在本地住宅均價(jià)1.5倍以上。

高檔酒店：五 或者四 。

公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮，其次公交車(chē)。

生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。

可能需要額外考慮的是地產(chǎn)，地產(chǎn)是中國(guó)人的特例，所在有省市重點(diǎn)幼兒園、、初中的，還可以分別加上一顆星。

2、開(kāi)發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理

就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值，以及更重要的物業(yè)上。

開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。一般而言未上市就沒(méi)有星，不過(guò)如果某些開(kāi)發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。

基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運(yùn)行良好，出故障后及時(shí)修復(fù)。

物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。

停車(chē)位：停車(chē)位充裕，引導(dǎo)到位。

3、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長(zhǎng)越好。因?yàn)榉抠J利率在貸款中處于低的一檔，而且有的時(shí)候還能夠獲得利率折扣。

貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。

利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。

匯總了之后，就可以通過(guò)星星的數(shù)量來(lái)衡量一間房子的保值了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價(jià)格也高，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力的要求也就越高。所以，這個(gè)框架更加適合在諸多樓盤(pán)中做橫向比較，能夠在同一價(jià)位下買(mǎi)到保值更高的房子，這才是我們所說(shuō)買(mǎi)房時(shí)的“理性決策”！