買房后，在驗(yàn)房的時(shí)候究竟要做些什么？到新房鑰匙的那一刻，不能只顧著興奮，卻不知道應(yīng)該檢查哪些東西？如果收房入住之后，才發(fā)現(xiàn)房子存在許多質(zhì)量問題，再找開發(fā)商時(shí)，就不是那么容易了。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題不僅會(huì)傷害到居民的人身安全，也會(huì)影響到居民的財(cái)產(chǎn)利益，一旦發(fā)生不同程度的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主想要申請大修基金并不容易。那么，有哪些質(zhì)量問題是一定需要注意的呢？

問題一：防水太差導(dǎo)致滲漏

買房由于防水系統(tǒng)并不不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е聫N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，屋面滲漏，以及向樓下的垂直滲漏多見于各種樓板與管線的連接處。在下雨的時(shí)候或衛(wèi)生間、廚房用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響居民的正常生活，地面裝修遭到破壞，樓上樓下鄰里關(guān)系收到影響；

問題二：墻體裂縫或樓板裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為沉降裂縫、溫度裂縫、強(qiáng)度裂縫、變形裂縫，具體的原因有墻體、結(jié)構(gòu)受力不均、材料強(qiáng)度不夠，抗擠壓的強(qiáng)度不足，樓體不均勻的下降，建筑材料的質(zhì)量不合格，砌筑后干燥不充分等；

問題三：樓體結(jié)構(gòu)不完善或傾斜

表現(xiàn)為過了沉降期依然向下沉降；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；

問題四：門、窗密閉性差、變形

門窗安裝后，經(jīng)過一段時(shí)間的使用，可能會(huì)出現(xiàn)密封性不好、透風(fēng)、材質(zhì)變形的情況，嚴(yán)重甚至?xí)霈F(xiàn)漏風(fēng)漏雨的問題，有的無法開啟、關(guān)閉。出現(xiàn)這些問題的原因在于木材干燥程度不夠，選用材料質(zhì)量不好，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；

問題五：隔音、隔熱效果差

住宅樓內(nèi)每家每戶之間、戶內(nèi)各廳室之間樓板隔音及隔斷墻、減震的效果不好，對(duì)于私密性的要求不能達(dá)到；屋面、外墻達(dá)不到保溫、隔熱的要求，夏天升溫快、冬天降溫快。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。