在現(xiàn)實社會中很多時候人們如果決定要買房的話會和開發(fā)商簽訂購房合同，一般來說簽訂合同的同時需要交付一定的訂金，但是也有存在違約的情況，那么購房收了定金呢？違約怎么賠償
對方收了定金之后違約的，可以要求其繼續(xù)履行合同義務，比如房屋買賣中，要求對方完成房屋過戶等。同時如果對方違約，解除合同需要雙倍返還定金。如果己方違約，定金不會退還。
1、“定金”和“訂金”是兩種不同性質的款項。“訂金”屬于預付性質的款項，是在交易尚未完全達成的情況下，買方為表達誠意，使賣方對交易具備一定信心而先期履行部分支付義務的款項。在交易最終未能完成時，該訂金應該退還。
2、而“定金”則屬于擔保方式的一種，關于購房過程中定金的具體操作，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干咨詢題的解釋》第四條明確規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
違約金和定金有何區(qū)別
定金是簽訂合同時或之前預先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔保，具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的，違約方應支付的賠償金，不事先支付;定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實際沒有交付，則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同。
定金到底該交多少
《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
