收房的時候大家都很開心，實(shí)踐中也有一些購房者收房驗(yàn)收的時候只是走一個過程，但是收房驗(yàn)房非常重要，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)一些問題能告知開發(fā)商及時整修，首先我們來了解下，收房怎么計(jì)算面積?

1、測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽臺等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。

2、使用空間的測量直接用米尺測量，然后記錄下來就可以，在使用空間里面，陽臺面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽臺是全部面積，半封閉的陽臺是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。

3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測量出來的數(shù)據(jù)根據(jù)各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。

沒有面積實(shí)測表可以收房不

1、2000年9月修訂的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第十條規(guī)定：“售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。”

2、第十條同時也規(guī)定：“預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。”也就是說，開發(fā)商如果在施工過程中更改了設(shè)計(jì)，就應(yīng)向測繪部門重新申請測量。

3、沒有面積實(shí)測表好不要收房，應(yīng)要求發(fā)展商積進(jìn)行具體說明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請復(fù)查;如果積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測量單位進(jìn)行復(fù)測。