買房全款是不需要一次性付清，一般是分三次付清。一開始交的是定金，協(xié)商好后再簽訂買賣合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切的手續(xù)后，在過戶當(dāng)天需要支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。

全款買房怎么樣

⑴一次性付款全款買房，如是現(xiàn)房能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房情況，這種付款方式的價格比較低。隨時可變現(xiàn)抵押，交易期間不產(chǎn)生利息而且交易操作手續(xù)比較簡便。

⑵全款買房一次性付款買房就不用擔(dān)負(fù)一身的債務(wù)，不用每月還月供，也可以減少經(jīng)濟(jì)壓力，每個月債務(wù)纏身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活品質(zhì)。

⑶開發(fā)商針對一次性付清房款的客戶會有很多優(yōu)惠的政策，全款買房比如按照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時還能免去很多的手續(xù)費(fèi)與貸款利息等。

⑷全款買房這樣的付款方式相較于貸款購房，省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，而且有些貸款的審核較為嚴(yán)格，對于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時間也較長流程繁瑣，一次性付款能省去這些麻煩。

買期房交全款需謹(jǐn)慎

據(jù)介紹，現(xiàn)在購買期房的人很多，有一部分是開發(fā)商向某些單位搞團(tuán)購的，這樣的房子單價通常比市場價低一些，因此有些開發(fā)商就要求購買者交全款，不過也有開發(fā)商允許購房者分期付款。另一部分人是購買商品房，對于付款方式也有多種選擇，一次性購買的，優(yōu)惠的比例較高，貸款分期購買的，優(yōu)惠比例低或者是沒有優(yōu)惠。而對于如何付款，是沒有明確規(guī)定的，購房者在買房時還需要與開發(fā)商協(xié)商，或者是遵從開發(fā)商的要求，如果覺得房子沒蓋就收全款有風(fēng)險，也可以采取分期的方式。不過全款購買期房時，往往優(yōu)惠額度高，可以節(jié)省不少房款，所以就需要確認(rèn)開發(fā)商的信譽(yù)，覺得沒有問題時也可以采用全款購買的方式。